三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓一期投资项目建议书.doc

总 论 项目基本情况 项目名称 三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓（一期）项目 建设单位概况 建设单位 建设单位概况 项目拟建地点 项目拟建地点位于海南三亚鹿回头半岛，距三亚市中心区约5公里。场地西南面为鹿回头岭，东南傍小东海，西北面为鹿回头湾，东面毗邻约80公顷的鹿回头高尔夫球场（已建成，小东海即与高尔夫球场毗邻）。 项目定位 项目定位为品位高尚、设施配套齐全的集居住、旅游休闲度假为一体的高档公寓，为国内外高端人群提供高品质的居住享受。 项目主要建设规模及内容 三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓项目总用地面积42.01公顷，项目分二期开发建设。本报告研究的是一期项目。项目用地面积18.17公顷（272.55亩），总建筑面积338761.45m2（其中地面298145.19 m2；地下40616.26m2）。项目拟建设： （1）7幢22—28层高层公寓，总建筑面积305869.54m2； （2）会所，建筑面积4080.91m2； （3）幼儿园，建筑面积3232m2； （4）地下汽车库，建筑面积25579 m2； （5）配套公用工程设施，包括给排水、电气、空调、道路、广场、绿化、围墙等。 项目总投资及资金筹措 项目建设总投资：125026.40万元，其中：土地费用17715.75万元，前期工程费用2840.10万元，建筑安装工程费用88978.95万元，基础设施费用4717.34万元，开发期