旧城改造区住宅楼及配套设施新建项目可研报告.docVIP

第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：XXXX旧城改造区住宅楼及配套设施项目。 （二）项目建设单位：XXXX城市投资公司。 （三）项目建设地点：XXXXX镇X。 （四）项目法人：X。 （五）项目负责人：X。 （六）建设内容、规模及建设期 1．建设内容 本项目建设内容包括住宅楼及配套设施。 2．建设期：2年 3．建设规模： XXXX旧城改造区项目工程总用地面积59689.34平方米，净用地面积48806，14平方米。建筑面积83266.1平方米，其中住宅建筑面积73305.7平方米，商业建筑面积7243.4平方米。 （七）投资总额及资金来源 总投资25538.78万元，其中银行贷款16500万元，企业自筹资金9038.78万元。 八、主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 指标 备注 一 建设规模 1 总建筑面积 m2 83266.1 2 容积率 % ≤1.6 3 绿化率 % ≥35 二 项目总占地面积 平方米 59193.6 三 建设期 年 2 四 项目总投资 万元 25538.78 五 资金筹措 万元 25538.78 1 申请银行贷款 万元 2 建设单位自筹 万元 25538.78 六 主要经济指标 1 投资利润率 % 10.53 2 投资回收期 年 4.49 3 内部收益率 % 28.27 二、建设单位概况 鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司成立于2006年6月，注册资金800万元。公司拥有4级资质等级。公司具有独立法人资格,依法实行自主经营、自负盈亏、独立核算。公司内设四个行政职能部门：综合人事部、财务资产部、企管项目部、经营销售部，另设五个工程建设部。 公司主要从事房地产开发、市政基础设施建设同时，公司按照市场化运作方式和现代企业管理模式，积极拓展经营范围，壮大实体经济，做实做大做强企业，进而筹集更多的资金用于城市的建设、经营和发展。 三、项目提出的理由与过程 本项目位于XXXXX镇X。近年来，XXX经济发展水平居自治区前列，实力雄厚，势头强劲，与首府呼和浩特的新城区、包头昆都仑区以及我市准格尔X、东胜区一起成为内蒙古县域经济前五强。“十五”以来，伊X利用资源优势和区位优势，充分构筑煤炭、煤化工、建材、林沙为主的工业体系，呈现出经济建设持续快速发展、社会事业整体推进、机构调整更加合理、城市功能日趋完善、生态建设成效显著、人与自然和谐相处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区101个X县（区）前列，2008年财政总收入完成508999万元（包括上划自治区和上划中央收入，不含社会保障基金），完成年初预算的121.2%，同比增加207160万元，同比增长68.6%，总量位居全市各X区第三位。地方财政收入完成204777万元，完成年度预算的124.5%，同比增加86841万元，同比增长73.6%。由于经济总量迅速增长，带动了城市居民收入的增长，促进当地形成了大量的高收入人群，为市民未来购房置业打下经济基础。诸多经济社会利好因素的合成，特别是城市化进程的不断推进，旧城改造已经成为XXX目前城市建设的重要任务，X位于享有“内蒙第一经济强镇”XX镇南部，属乌木伦镇经济核心地，原有规划十分拥挤，为此启动X假城改造，建设高标准商住小区，满足人们商住需求十分迫切。 四、项目建设的必要性 1．XXXX旧城改造区项目的建设符合XXX总体发展规划的要求，与XX城市发展程度相适应，建成后将为XX镇居民提供一处具有有良好居住环境、有完善基础设施的文明卫生的示范小区，提供多样化、可选择的、适应性强的经济型住宅，满足入住居民居住生活环境和条件的安逸性、舒适性和安全性的要求。 2．XXXX旧城改造区项目整体规划不仅体现生态性、经济性和文化性,还坚决贯彻可持续发展的战略要求,为人们提供舒适、环保、清新自然并充满生机和活力的居住空间和居住环境，随着本项目的实施，极大地促进了旧城区的改造建设力度。 3. XXXX旧城改造区项目的建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。在项目的具体实施和运作中，可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。 4. XXXX旧城改造区项目以整体规划空间层次多样，组团空间亲切宜人、疏密有致自然、休、的社区居住环境实现舒适健康的居住生活。 吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能 第二章 市场需求分析与建设规模 一、鄂尔多斯市房地产市场现状 “十五”期间，鄂尔多斯市城镇人口增加20万人。“九五”期末鄂尔多斯市城镇建成面积为68.8平方公里，到“十五”末为142平方公里。随着鄂尔多斯生活水平的不断提高和城市化进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来鄂尔多