某某县某某广场房地产开发项目投资策划方案.docVIP

第一章 总 论 一、项目名称：房地产开发项目二、建设单位： 三、法人代表：四、建设地址：大道五、建设性质：新建 六、建设规模：总建筑面积：m2，其中：住宅共户m2、m2、m2、架空层建筑面积3553.9m2（其中：会所及物业办公建筑面积645.17m2）。 七、建设期限：200年月～20年月 八、主要技术经济指标总用地面积：m2 2、总建筑面积：m2 3、容积率：、绿率：% 5、资本金自筹万元贷款万元，其余为售房收入。、销售净收入：万元 利润总额：万元 总投资利税率：% 10、所得税：万元 利润：万元 总投资利率：% 13、资本金收益率：68.45％ 14、盈亏平衡点：% 15、财务内部收益率：%Ic=15% 16、财务净现值：万元0（Ic=15%时） 投资回收期：年 贷款偿还期：年 偿债备付率： 第二节 可行性研究范围 一、可行性研究依据 建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住房［2006］165号、国民经济和社会发展十五规划、《中华人民共和国城市规划法》 、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93） 、江西省规划技术导则、《》（—2020） 、《》 、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》 、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 1、建设单位提供的有关资料 二、可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况房地产现状市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目。 三、可行性研究的结论 开发建设可以达到下述目的： 1、《》（—2020），整治和美化城市环境。 2、为民提供一处的生活居住环境及购物场所。 3、盘活闲置土地资产，增加财政，创造就业机会，促进当地的经济发展和社会稳定。 该项目财务上具有一定的抗风险能力既有可观的经济效益，又有好的社会效益的项目，应尽早组织实施。  第二章 项目建设必要性与可行性 第一节 项目背景 一、概况 某某县古称西昌，建县至今已有1800年历史，自古享有声名文物之邦的美誉，并以地产嘉禾，和气所生而得县名。某某县隶属于江西省吉安市，位于江西中部，吉泰盆地腹地，毗邻革命圣地井冈山，是全国20综合改革试点县之一，也是江西省唯一的县域经济改革与发展试点县。某某县共有16个建制镇6个乡，全县2005年年末总人口51.66万人，2005年末县城人口11.28万人，其中非农业人口9.75万人；县城涵盖3个建制镇（澄江镇、上田镇、文田镇），在江西省是比较少见的。 二、国民经济概况生产总值：全县生产总值由2000年的21.56亿元增加到2005年的37.11亿元，增长72.1%，年均增长11.47%，三次产业结构由2000年的43.1:30.2:26.7调整到32.79:38.16:29.05，工业成为推动经济快速增长的主导力量。 财政总收入：由2000年的1.114亿元增加到2.307亿元，增长107.1%，年均增长15.05%；地方财政收入由2000年的9205万元增加到1.717亿元，增长86.5%，年均增长13.28%。 规模工业增加值：全县辖区内2005年规模工业企业完成工业增加值3.53亿元、利税总额5799万元，分别是2000年的1.96倍和1.77倍，年均增长分别为19.2%、15.4%。 利用外（内）资：2005年实际利用外资2319万美元，比2000年增加1711万美元，年均增长30.7%；实际利用内资12.6亿元，比2000年增加11.8亿元，年均增长74.2%。 固定资产投资：十五期间，累计完成固定资产投资50.53亿元，比九五期间增加36.07亿元，增长249.4%，年均增长49.88%。 人均可支配收入：2005年城镇居民人均可支配收入达7271.5元，农民人均纯收入达3748元，分别比2000年增加2612元和1213元，年均增长8.1%和12.2%。 人均住房面积：城乡居民人均住房面积分别达到21平方米和24平方米，五年分别增加9平方米和7.5平方米，年均增长分别为15%、9.1%。 城市化建设：十五期间新增城市道路350.5万平方米，新增园林绿地面积141.4万平方米。2005年全县城市化率达31.5%，比2000年提高4个百分点，年均增长2.91%。 作为，随着城功能增强，规模扩张，经济辐射能力加强，促使建设步伐加快，品位不断提高，为房地产开发事业健康发展奠定了良好的基础加之近几年经济快速发展，居民可支配收入不断增加，住宅消费也正在升级换代，一部分中高收入人群已不再满足于普通的住宅消费，观念上有了不断的更新，从居者有其屋上升到居者有佳屋，追求完善的建筑环境更高格调的高档住宅已日趋成为他们的消费时尚，同时将购房作为一种