千亩软件园建设新建项目可研报告.doc

第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 1500亩软件园建设项目 1.1.2建设性质 新建项目 1.1.3业主单位介绍 建设主管单位：XXX投资集团有限公司 公司类型：有限责任公司（国有独资） 项目法定代表人： 注册资本：柒拾柒亿叁仟壹佰捌拾壹万玖仟肆佰玖拾陆点陆玖元 1.1.4项目概述 成都XX软件园是中国10个软件产业基地之一、国家软件出口创新基地、国家服务外包基地城市示范园区，位于成都高新区南部园区核心地带，园区规划建筑面积370万平方米。作为成都发展软件与信息服务产业的重要载体，XX软件园已成为成都软件与信息服务产业的核心聚集区。作为国内目前发展最快的专业软件园区，XX软件园自2005年正式投入运营以来，已经吸引了包括IBM、SAP、Dell、NEC、GE、Dell、新电、华为、阿里巴巴、马士基、西门子、爱立信、腾讯、WIPRO、DHL、PwC、宏利金融等350余家国内外知名企业入驻，其中外资企业占比40%，30家世界500强落户，园区人员4万人。园区已形成行业软件、ITO、数娱、通信、以及BPO/后台服务中心等几大产业集群，并成为国内外知名软件和服务外包企业在中国战略布局的首选地，以及国内外软件产业资源汇聚的焦点。 与此同时，成都高新区陆续出台了《加快软件产业发展的优惠政策》《鼓励软件企业在XX软件园聚集发展的扶持政策》等系列政策，加大了XX软件园、成都高新孵化园等载体和公共技术平台建设力度，从人才引进和培养、房租优惠、税收返还、产业扶持、融资帮扶、市场开拓等多方面对软件企业进行培育，加大“外引”和“内培”力度，支持企业尽快做大、做优、做强，极大地促进了软件及服务外包产业的发展。 1.1.5项目拟建地点 本项目位于高新区科技商务核心区大源组团内，天府大道中段西侧，距市中心天府广场约15.6公里，基地东侧紧邻美视国际学校及联发芯软件公司办公楼。用地北侧紧邻四川长虹科技大厦，南侧为天府五街，连接天府大道与益州大道，西侧为吉泰路。基地呈西北高，东南低的态势。该基地距地铁一号线延长线最近站点约500米，交通便捷，是良好的办公区域，区域内无古树名木。 1.2可行性报告编制依据 1、《四川省经济和社会发展十二五规划》； 2、成都市城市总体规划（2002-2020）； 3、成都高新技术产业开发区经贸发展局《企业投资项目备案通知书》；（备案号：成高经审【2011】348号）； 4、建设项目招标备案表； 5、《成都高新区主导产业发展规划（2008年－2017年）》； 6、XXX投资集团有限公司委托本单位编制的可行性研究报告的技术服务合同； 7、国家和地方其它法律、法规和相关政策； 8、项目承办单位提供的其它相关材料。 1.3主要技术经济指标 1.3.1项目建设规模 建设内容主要包括8栋6至12层的办公楼及其配套用房和一层地下车库以及绿化等。项目区域内呈西北高，东南低的态势。 本项目净用地面积63223.51㎡，总建筑面积256360.88㎡，其中地上计入容积率的建筑面积202835.17㎡，地下层数及建筑面积：1层，53525.71㎡。地上计入容积率的建筑面积中，科研办公楼建筑面积194850.42㎡，自行车库建筑面积1002.64㎡，食堂建筑面积5718.91㎡，多功能厅建筑面积604.29㎡，物管用房建筑面积633.85㎡，垃圾房建筑面积25.06㎡。地下总建筑面积中，汽车库及设备用房建筑51573.24㎡，地下非机动车库面积983.31㎡，地下食堂用房面积969.16㎡。地下机动车车位1622辆，地上机动车位154辆。（停车数量符合《成都市规划管理技术规定》的相关要求，机动车地面停车率不大于20%）。非机动车位811辆（均为地下停车位）。本项目绿化率为30%，绿地面积为18967.05㎡。本项目总容积率为3.21,基地面积23475.28㎡，总建筑密度为37.13%。 1.3.2投资规模及资金来源 XXX软件园，其项目总投资为111787.51万元，其中：建安工程费用为85138.16万元，占总投资的76.16%；工程建设其他费为17440.87万元（包含土地征地费6841万元），占总投资的15.6%；预备费4573.48万元，占总投资的4.09%；建设期利息4635万元，占总投资的4.15%。 本项目总投资为111787.51万元，建设单位XXX投资集团有限公司自筹资金22387.51万元，89400万元为向国家开发银行申请贷款, 银行贷款比例占总投资80%。贷款年利率按照贷款5年以上计算，即6.55%。成都高新区投资有限公司把在建工程以及土地开发收益权作为贷款质押担保，项目资金条件具备。 1.4结论 本项目是软件产业的工程，项目建成后将有助于提高产业承载能力，促进相关产业的发展，项目的建设具有良好的社会效