南京某园林项目规化方案.docVIP

第一部分 项目概况 一、宗地位置 中山门外大街北侧、沪宁高速南侧、龙宫路东侧。宗地位于南京主城东侧、中山门外大街北侧，是南京市区东出口的必经之地，，距南京火车站10公里，距新街口CBD和湖南路商业中心分别为5公里和8公里，去年5月地铁二号线开通后，宗地至老城区中心仅10分钟车程。 紫金山山与南京理工大学之间。项目北靠紫金山山，南侧紧临南京理工大学。 二、宗地现状 1、四至范围 宗地北靠紫金山，南接中山门外大街，西起龙宫路，东至都市山庄。 南京农业大学 南京理工大学 图1-1 宗地四至范围 2、宗地形状 宗地东西长、南北窄、东北内凹，形状酷似三角形。 表1-1 宗地面积指标 指标 总用地 绿化用地 配套学校用地 净用地 长（米） 316 150 —— 210 宽（米） 257 100 —— 200 面积（平米） 81212 合120亩 15000 —— 66000 合100亩 3、宗地标高 （1）宗地内部东高西低 宗地标高25-57米，东高西低，最大高差5米，综合坡度1.5度。 按标高31米以下、31-40米、40米以上将宗地划分为3个区域，其中，40米以上区域占总用地面积的近一半，31米以下和31-40米区域各占四分之一左右。 （2）宗地标高 东北部显著低于紫金山。 西南部部与中山门外大街基本持平,局部高于中山门外大街1米。 东南部局部区域低于南京理工大学，最大高差2米左右。 西北部低于沪宁高速大约4米。 4、地块现状 地块现状以学校、居民住宅、公园、医院为主，其中，学校和公园占总用地面积的一半以上。 （1）学校 主要学校共计9所，如下所示： 大学：南京理工大学、南京农业大学 中学：南京市第九中学震旦校区南京市孝陵卫中心小学南京市长江路小学分校钟山花园城校区南京理工大学附属幼儿园万恒·南师附小附属幼儿园南京市孝陵卫中心小学附属幼儿园长江路小学银城双语幼儿园南京市钟山医院南京市中西医结合医院南京农业大学医院南京理工大学医院二十八所职工医院中山门外大街：是城市东西向主干道，是宗地与老城区联系的主要通道。通过中山门外大街可联接沪宁高速、中山东路、苜蓿园大道等，是城东地区进入老城区最便捷、最快速的通道。 沪宁高速：起于中山门，是连接南京与上海最重要的一条通道，通过沪宁高速从南京到上海只需两小时左右。 宁杭公路：旧时连接江苏和浙江的一条重要通道，经过拓宽后时速可达110公里/小时，是联通老城区于东部郊区的一条快速通道，也是南京东面出口的一条便捷通道。 胜利村路：通往胜利村，可由此到达南理工四号门和石林百货。 龙宫路路：北通美龄宫、海底世界、明孝陵、中山陵等，南接后标营路。 表1-2 宗地周边现状与规划道路一览 名称 级别 宽度（m） 车道 速度（公里/小时） 交通流量 （辆/日） 路面 中山门外大街 城市主干线 30 双向6车道 80 20000 沥青 沪宁高速 高速公路 50 双向8车道 130 30000 混凝土 宁杭公路 一级国道 37 双向6车道 110 15000 混凝土 胜利村路 城市支路 20 双向4车道 60 2000 沥青 龙宫路 城市支路 10 双向2车道 60 1000 沥青 龙宫路 沪宁高速 宗地 中山门外大街 宁杭公路 龙宫路 胜利村路 图1-3 宗地现状道路 2、公共交通 宗地周边公共交通发达，目前有14条公交线路，其中两条夜间路线，公交车停靠站距宗地约100米，平均每条线路10-15分钟一班，晚上最后一班23：00结束。 表1-3 公交线路基本情况 公交线路 通行区间 通行时间 班次间隔 游2 灵谷寺—小卫街—雨花台南门 6:30-20:00 5分钟 5路 柳营—小卫街—莫愁新寓 4:30—23:00 5分钟 36路 柳营—小卫街—南京火车站 5:00—21:25 5分钟 49路 新和源装饰城—小卫街—南京理工大 5:00—23:05 5分钟 51路 太阳城—小卫街（东）—双桥门（东） 5:00—21:20 5分钟 55路 长白街－小卫街－悦民路 5：30－22：20 5分钟 84路 南京理工大－小卫街－雨花台南大门 6：00－22：20 10分钟 121路 锁石生态园－小卫街—石门坎 6：00－22：10 20分钟 142路 长白街－小卫街－南湾营 6：30－20：