中信国际智能生态城项目初步设计方案.doc

第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称：中信国际智能生态城项目 1.1.2 项目地点：本项目地处临潼区，以三里河左岸为东界，以渭河南岸为北界，以临潼和高陵交界为西界，以行西路为南界。 1.1.3 承办单位简介： 公司名称：******* 该公司是一家以生态环保开发为主的企业，主要投资方为中信集团。中国中信集团公司(原中国国际信托投资公司)是中国改革开放的总设计师邓小平亲自倡导和批准，由前国家副主席荣毅仁于1979年10月4日创办的。 中国国际信托投资公司成立初期曾被邓小平同志赞誉为中国在对外开放中的一个窗口。中信集团按照国家的法律法规和方针政策，坚持开拓创新，通过吸收和运用外资，引进先进技术，采用国际上先进、科学的经营方式和管理方法，遵循市场经济规律，在诸多业务领域中进行了卓有成效的探索，取得了较好的经济效益，在国内外树立了良好的信誉，为国家的改革开放事业作出了重大贡献。中信集团现已成为具有较大规模的国际化大型跨国企业集团。目前拥有44家子公司（银行），其中包括设在香港、美国、加拿大、澳大利亚等地的子公司；在东京、纽约设立了代表处。中信集团的业务主要集中在金融、实业和其它服务业领域。截至2010年底，中信公司的总资产为25260亿元；当年净利润为326亿元。位列美国《财富》2010年世界500强254位。 1.2 报告编制依据 1.2.1 《西安市城市总体规划（2008年－2020年）》； 1.2.2 《临潼区城市总体规划》； 1.2.3 《西咸新区总体规划(2010年--2020年)》； 1.2.4 《关中—天水经济区发展规划》； 1.2.5 《临潼渭河生态区总体规划》； 1.2.6 1.2.7 1.3 报告编制原则 1.3.1 严格按照国家和地方的有关政策、法规、标准和规范，按科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则进行编制； 1.3.2 在总体规划指导下，从实际情况出发，坚持高起点、高标准，打造生态示范区； 1.3.3 坚持合理利用土地，充分利用现有开发条件，节约投资，提高资金利用率。 1.3.4 积极采用新技术、新材料，充分利用区域经济发展和市场优势，依靠良好的投资政策环境，建设高标准的智能生态城； 1.3.5 选用节能产品，加强环境保护，严格控制各类污染源。 1.4 本报告研究范围 本报告遵循原国家计委颁布的项目调研的基本规定，按照科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则，并遵循国家的有关规定，以投资方提供的相关项目资料为依据，对“中信国际智能生态城”的区域社会经济发展态势、必要性及定位、档次、产品、服务、预期收益和价值等进行阐述，从市场潜力、同业竞争及发展前景等方面，分析该项目的必要性和可行性。 本报告以行业统计数据和市场调研为基础，对目标客源、消费能力和潜力作了分析，辨别了优劣势、挑战和机遇，并以此为基础，测算投入——产出和经济效益，提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。 本报告是项目投资方或相关业务部门登记、审核时的依据，并供有关方参考。 1.5 项目概况、开发理念和建设目标 1.5.1 “中信国际智能生态城”是中信生态环境科技发展有限公司积极响应党中央提出的“走循环经济道路”、“西部大开发”号召，贯彻落实国家建设“关中-天水经济带”发展战略，在陕西省全面启动“西咸新区”建设的有利背景下，基于对项目的发展前景的分析，以中信生态环境科技发展有限公司为投资招商主体，与项目业主全面合作而筹划的智能生态综合开发项目。 该项目选址位于西安市临潼区渭河生态开发区，以三里河左岸为东界，以渭河南岸为北界，以临潼和高陵交界为西界，以行西路为南界，约10000亩（含河滩地5000亩）。 中信国际智能生态城项目由六个子项目构成，即：智能生态社区项目、生态环境技术博览园项目、生态养生园项目、国际老人生态家园项目、万村国际生态农业技术博览园项目、小农夫种植园项目。总占地一万亩，建设期为4年，总投资为300亿人民币。 1.5. 打造社会和谐、生态保护与经济发展均衡的“西部普罗旺斯”(度假胜地)。 1.5. 一是本着“外引内联、综合开发、利益均享、共同富裕”的原则，大力招商引资，吸引有实力的企业集团和国外投资基金参与项目开发，并联合项目所在地村、镇共同组建“生态发展联合体”，努力将“中信国际智能生态城”项目建设成为以“生态观光农业＋景观休闲地产”为基本模式的“西部智能循环经济示范区”。 二是紧紧围绕“吃、住、行、游、购、娱”六要素，借“西咸新区”建设的契机，将项目建设成为“渭河生态走廊”，并使其成为整个西安国际大都市建设的核心和亮点。 1.6 推荐方案和主要经济技术指标 1.6.1 1、智能生态社区 该项目拟占地3500亩，总投资140个亿，是一个智能低碳低污