农副产品冷链物流中心项目投资策划方案.doc

目 录 第1章 总 论 5 1.1 项目单位基本情况 5 1.1.1 概况 5 1.1.2 财务状况 7 1.2 项目建设方案 7 1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点 7 1.2.2 建设规模及建设方案 7 1.2.3 技术、设备、建筑物(主体工程) 8 1.3 投资结构及资金来源 11 1.4 项目效益 11 1.5 可行性研究报告编制依据 15 1.6 综合评价 16 第2章 背景及必要性 19 2.1 项目建设的背景 19 2.1.1 人们对食品质量的要求逐步提高 19 2.1.2 冷链物流市场发展潜力巨大 19 2.1.3 国内第三方冷链物流发展滞后 20 2.1.4 冷链物流市场国际竞争日趋激烈 21 2.2 项目建设的必要性 22 2.2.1 满足农产品冷链物流需求，促进农产品业发展 22 2.2.2 满足速冻食品冷链物流需求，促进速冻食品业发展 23 2.2.3 满足冷饮业冷链物流需求，促进冷饮业发展 23 2.2.4 满足连锁超市冷链物流需求，促进连锁经营业发展 24 2.2.5 促进区域物流业结构调整，推动冷链物流发展 25 2.2.6 促进农民增收，推进社会主义新农村建设 25 2.2.7 有利于完善区域冷链产业链条，扩大生产规模 26 第3章 建设条件 28 3.1 项目区概况 28 3.1.1 建设地点选择 28 3.1.2 自然条件 28 3.1.3 社会经济状况 29 3.1.4 本行业及关联产业发展现状 33 3.2 项目建设条件优劣势分析 36 3.2.1 资源、市场条件 36 3.2.2 主要障碍因素及解决方案 39 第4章 市场分析与风险评价 44 4.1 市场需求 44 4.1.1 乳制品物流 44 4.1.2 果蔬物流 45 4.1.3 肉制品物流 45 4.1.4 水产品物流 46 4.2 服务优势分析 47 4.2.1 配送网络优势 47 4.2.2 物流成本优势 47 4.2.3 专业化服务优势 48 4.3 市场风险分析 48 4.3.1 项目产品市场风险因素分析 48 4.3.2 防范和降低风险的对策 49 第5章 建设方案 50 5.1 项目建设方案和建设规模 50 5.2 建设规划和布局 50 5.3 建设标准 50 5.4 功能定位 51 5.5 工艺技术方案 53 5.5.1 物流中心运作方式 53 5.5.2 物流中心运作流程图 54 5.6 建筑方案 56 5.7 实施进度安排 56 第6章 环境影响评价 57 6.1 环境影响 57 6.1.1 环境保护标准 57 6.1.2 主要污染源 57 6.2 环境保护与治理措施 57 6.3 评价 60 第7章 项目组织与管理 61 7.1 组织机构与职能划分 61 7.2 劳动定员 61 7.3 经营管理措施 62 7.4 技术培训 63 7.5 劳动安全、卫生与消防 63 第8章 投资估算及资金筹措 65 8.1 投资估算依据 65 8.2 投资估算 65 8.2.1 投资估算 65 8.2.2 项目流动资金 65 8.2.3项目总投资 65 8.2.4 投资计划与资金筹措 66 8.3 资金来源 66 8.4 资金使用与管理 66 第9章 财务评价 68 9.1 财务评价依据 68 9.2 成本费用估算 68 9.3经济效益 69 9.3.1 营运收入、税金及附加 69 9.3.2 利润计算 69 9.3.4 企业资产负债分析 69 9.3.5 现金流量分析 69 9.4 不确定性分析 70 9.4.1 盈亏平衡分析 70 9.4.2 财务评价单因素敏感性分析 71 9.5 评价与结论 71 第10章 社会效益分析 73 10.1 社会评价基本结论 73 10.2 冷链专业化流通效益 74 10.2.1 优化冷链流通渠道，完善区域冷链流通网络 74 10.2.2 降低冷链食品营运成本，提高区域冷链物流质量 75 10.2.3 保障冷链食品安全，提高人民生活质量 76 10.2.4 带动农副产品流通，带动农副产品流通网络建设 76 10.3 农民增收、农业增效评价 76 10.3.1 促进农民增收 76 10.3.2 带动农民就业 77 10.3.3 促进农业增效 77 附件一：附表 78 第1章 总 论 1.1 项目单位基本情况 1.1.1 概况 项目单位名称：淮安市诚信货物配送有限公司 所有制形式：有限公司 发展历程及主要业绩：淮安诚信货物配送有限公司位于江苏淮安淮阴经济开发区九江东路56号，始建于2003年。公司紧靠新长铁路淮安站，毗邻京沪高速公路、宁连一级公路、205国道和305省道，具有良好的区位优势。目前，公司占地16500平方米，资产4200万元，年营业额5000余万