小康区生态型高新技术产业园区南区建设项目规化方案.doc

目 录 第1章 总论 1 第2章 市场预测与项目定位 5 第3章 项目选址 9 第4章 工程任务与规模 14 第5章 工程总体布置 20 第6章 项目竣工后的土地价值分析 26 第7章 环境影响评价 37 第8章 项目组织实施管理 41 第9章 项目实施进度及招标 43 第10章 投资估算与资金筹措 44 第11章 财务评价 47 第12章 国民经济评价 50 第13章 社会评价 53 第14章 风险分析 55 第15章 结论 58 第1章 总论 一、项目背景 1 项目名称 小康区生态型高新技术产业园区南区建设项目 2 承办单位概况 （1）建设单位 单位名称:天津滨海汉源开发建设有限公司 营业执照注册号：120108000008395 法定代表人：包乃民 公司类型：有限责任公司 注册资本：壹仟万元人民币 实收资本：壹仟万元人民币 办公地址：?某市小康区东风路文化活动中心六楼 经营范围：酒店等商务功能设施开发、建设；工程准备；绿化工程施工；架线和管道工程建筑；道路工程建筑；房屋出租、出售；公用设施建设；土木工程建设；建筑装饰材料、机械设备、五金交电销售；物业管理；室内外装饰装修；信息咨询服务及代理业务。 （2）经营单位 单位名称:某市小康区产业园区管委会 法人：冯嘉强 地址：某市小康区东风路文化活动中心 某市小康区经济开发区管委会是经某市人民政府批准成立的负责园区开发建设、经营管理的政府派出机构，其职能为征收产业园区范围内闲置及可开发利用的土地，进行土地整理及基础设施建设。同时，对外招商引资，组织园区土地开发建设及上市交易，并参与园区内企业管理及资产运营管理。 3可行性研究工作的范围和单位 可行性研究工作的范围：着重完成项目实施的基本条件研究、实施方案研究、投资估算和财务评价。 可行性研究单位：某市晟嵘工程建设项目管理咨询有限公司 4 报告编制依据 《可行性报告编制委托任务书》 《某市城市总体规划》（2005~2020年） 《天津滨海新区城市总体规划》（2005~2020年） 《天津滨海新区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》 《某市小康区总体规划》（2006~2020年） 《某市小康区生态型高新技术产业园区规划》 《某市小康区生态型高新技术产业园区专项规划（2008～2020年）》 国家发展计划委员会审定发行的《投资项目可行性研究指南》(计办投资[2002]15号)。 国家发展和改革委员会与建设部共同发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）(发改投资[2006]135号)。 委托单位提供的有关技术资料与其它基础资料。 5项目提出的理由及意义 首先，本项目的建设是实施城市总体规划，促进地区发展的需要。根据《某市小康新城总体规划（2006-2020年）》，小康区域城镇空间布局结构为“一城—二组团—三镇—四区”，其中，四区分别为小康高新技术产业区、泰达北区、海滨休闲旅游区、循环经济示范区。本项目，就是落实小康区城市发展总体规划中的重要环节——小康高新技术产业区的建设。 其次，建设本项目也是社会经济发展的需要。小康区作为滨海新区的北部门户，对国家的滨海新区发展战略起着重要的作用。按照产业发展规划，小康区要“走新型工业化道路，继续壮大石油和海洋化工、汽车和装备制造、现代冶金等支柱产业。”其中，高新技术产业区就是为这些产业提供落脚点。 第三，本项目的建设是完善小康区的产业布局，实施科学发展的需要。 高科技工业园区将集产业发展和科技开发、成果孵化、技术贸易、科技服务、人才交流、信息集散于一体，成为拉动小康经济增长的重要增长点。通过小康高科技工业园的建设将带动茶淀镇快速发展，呼应天津滨海新区开发开放，不断优化城市空间结构，进一步提升城市辐射功能。 第四，建设本项目是加强基础设施建设，优化投资条件，满足宏观经济发展的需要。为满足小康区作为滨海新区的重要组成部分，并为某市发展成为“现代制造和研发转化基地”作出贡献的发展目标，增加更多的高科技产业、创新性产业进入滨海新区经营生产，是宏观经济布局的需求。 二、项目概况 1 拟建地点 项目区位于某市小康区南部茶淀镇，某市小康区生态型高新技术产业园区的规划区的南部。四至范围为东至规划次干路六，南至津汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划的次干路四，规划总用地面积256公顷。 2 建设规模与目标 （1）建设规模 该项目总投资15.01亿元，共开发土地256.51公顷，其中开发居住用地14.41公顷，工业用地40.8公顷，实现项目区的八通一平，同时完成规划范围内中小学、金融等公建面积共计75.07万平米。 （2）建设目标 本项目的预计建设期为2年，销售期5年。建设期从2010年1月至2011年12月底。工程质量符合相关的质量验收标准，实现八通一平，基础设施完备、环境优美，主要建设环节