某食品科技研发中心项目计划书.doc

项目概况 项目名称 XX食品科技（上海）有限公司研发中心。 项目建设单位 本项目建设地点位于 项目建设内容 XX食品科技（上海）有限公司研发中心建设项目总用地面积18407平方米，总建筑面积23876平方米（其中地上建筑面积23641平方米，地下建筑面积235平方米），建筑占地面积9206平方米，容积率1.28，绿地率21%，集中绿化率7.7%，建筑密度50%，机动车停车位42个，非机动车停车位100个，建筑高度23.30米。 项目主要建设内容为研发楼、二期技术中心和门卫三部分，其中二期技术中心和门卫将在项目二期中设计并实施。本报告仅针对一期研发楼。 研发楼主要用于办公、小试实验和中试试验，共设约20个实验室和一个中试车间。中试车间位于研发中心的南侧，主要由果汁生产线和罐头生产线组成，中试车间的原辅料的进货车由西南角的次入口进入，由叉车运至冷库进行储藏供生产使用，经过中试车间加工的实验成品，由叉车送至贮藏室，由货车从东南角运出研发中心。 项目建设进度 本项目前期工作于2009年10月开始。预计2010年1月初开工建设，2011年8月项目竣工。计划建设周期约20个自然月。 详见附表13：项目实施进度计划表。 项目投资估算 本次可行性研究对XX食品科技（上海）有限公司研发中心建设项目投资进行了估算，预计本项目建设总投资为：28730万元（人民币）。 其中：建筑安装工程费用为：13155万元； 其它工程费用为：1822万元； 预备费为：749万元； 土地费用为：870万元； 研发中心专业设备费用为：4500万元； 产品生产试验设备为：4000万元； 办公家具为：800万元； 流动资金为：1800万元； 建设期利息为：1033万元； 详见附表2：项目投资估算表。 本项目资金来源：项目总投资的20%部分由项目法人自筹，其余80%部分通过银行贷款解决。 项目可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 国家、上海市相关的法令、法规、政策、技术标准、规范、定额、税费等有关文件 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版 上海地区同类建筑工程技术经济指标 建设单位提供的有关技术基础资料 政府有关部门关于本项目的土地规划选址意见书； 建设用地红线图； 参照同类建筑工程技术经济指标； 参照类似项目的设备选型及装修标准； 财政部关于印发《基本建设财务管理规定》； 国家财政部财建（2002）394号文； 国家发改委建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》； 国家发改委《招标代理服务收费管理暂行办法》； 国家发改委计价格[2002]1980号文； 其它有关资料。 编制范围 项目的主要建设规模及建设内容 项目总体建设方案 项目投资估算和项目资金筹措 项目社会与经济效益分析 项目可行性研究报告的结论 通过研究，本项目得出以下结论： 1．项目建设必要 本项目建成后效益显著：建成后，。 项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 建设单位概况 XX集团成立于1996年总部设于中国上海致力于中国供应链管理业、制造业兼顾高科技领域进行创业投资的专业机构。目前，XX集团已在农业产业化、食品、医疗器械、供应链管理、IT、等个产，其中对水果加工及市场营运、医疗器械销售、供应链管理等领域的投资获得了巨大成功。 2．研发与创新； 研发与创新是XX能够在中国水果加工业取得巨大成功的另一个关键成功因子。XX聘请国内外知名的水果以及食品生产领域的顶级专家，以及行业内最优秀的研发人员进行农业品种的研发、农业生产技术的研发以及食品产品的研发。 通过研发与创新，在过去的13年中，XX推出了多种创新性产品，引进了多个适合中国自然条件的优秀品种，推广了多种高效生产工艺，很多已经成为国内水果加工业的行业标准。持续不断的研发与创新投入，使XX的农业产业化整体竞争优势领先国内同行10年以上。在某些尖端科技上，即使与国际知名食品企业相比，仍领先不止5年。 国外专家所带来的国际化的视野以及国内专家所具有的丰富的种植与加工经验是XX研发与创新保持长久活力的坚实保障。 3．卓越的食品安全控制体系； 食品安全一直是阻碍中国农产产品进入国际市场的主要障碍。由于各种原因，很多发达国家对中国的农产品出口制定了远高于国内产品的食品安全标准。同时，国内以一家一户为单位的农业生产，非常不利于食品安全控制体系的实行。 XX从进入中国水果加工行业起，就一直倡导实施标准化的食品安全控制体系。不仅从自身做起，在XX控股的工厂、果园实践食品安全控制的标准化体系，而且协助相关政府机构、行业协会制定、建立、实施统一的食品安全控制标准。 作为国内食品安全控制系统的先行者，XX已经利用IT技术，率先在国内建立了食品生产的追索系统以及农残控制系统。迄今为止，XX从未受到任何客户关于食品安全问题的投诉