大红门住宅、商业金融、托幼建设项目申报材料.docVIP

第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称 大红门住宅、商业金融、托幼建设项目 （二）开发企业 北京惠东房地产开发有限公司 （三）项目位置及总占地 本项目位于北京市丰台区大红门西路26号。四至为：东至马家堡东路；西临北京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍；北靠石榴庄路；南接西马场北里。 项目规划总用地面积79218平方米，其中代征道路用地12734平方米，代征绿化用地面积6000平方米，总建设用地面积为60484平方米，其中住宅用地面积为41000平方米、商业金融用地面积为16484平方米、托幼用地面积为3000平方米。总建筑面积为210117平方米。 （四）建设内容和规模 本项目建设内容包括项目用地范围内住宅楼、商业金融楼和托儿所的建设。住宅建筑面积130074平方米，地上13-18层，建筑面积102500平方米，其中6640平方米为底商，为住宅提供配套服务；地下二层主要为车库、人防工程和部分配套用房，建筑面积27574平方米；地上、地下停车位共计1115位。 商业金融楼总建筑面积为77643平方米,地上5-14层，建筑面积为49500平方米；地下3层，其中地下一层为6000平方米的商场、地下二、三层主要布置有汽车库、自行车库和设备用房等，建筑面积为28143平方米；地上、地下停车位共计478位。 托儿所建筑面积为2400平方米。 本项目建成后，住宅及配套的底商面积全部出售，商业金融用房和停车位全部委托专业公司出租经营。 （五）项目进度 本项目拟于2007年08月开始进行项目的前期准备、勘探设计和工程招标等工作，拟于2007年12月开始正式进行工程建设，于2009年10月之前完成全部的工程建设，共26个月。住宅楼拟由2008年04月开始销售，商业金融用房拟于2009年11月开始出租。 （六）总投资估算及资金筹措 本项目总投资估算为152225.1万元,其中工程费66525.7万元，工程建设其他费用81328.4万元（其中土地取得费75005.0万元），不可预见费4370.9万元。 其中78753.2万元拟由北京惠东房地产开发有限公司自筹解决，占项目总投资的51.73%，住宅销售回款73471.9万元用于本项目建设，占项目总投资的48.27%。 二、承建企业情况 （一）基本情况 项目单位：北京惠东房地产开发有限公司 法定代表人：田振清 住所：北京市海淀区知春路76号翠宫饭店写字楼十二层C-1 注册资本：人民币3000万元 单位性质：有限责任公司 经营范围：房地产开发，法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经营。 北京惠东房地产开发有限公司是经过北京市工商局行政管理局注册，于2004年05月成立的综合性开发企业。该公司是北京市基础设施投资有限公司下属全资子公司，主要从事房地产开发经营等。 （二）人员情况 北京惠东房地产开发有限公司现拥有职工28名，本科以上学历15人，占现有人数的54%；中级以上职称12人，占现有人数的43%。 （三）项目负责人介绍 杨兆林建筑学专业北京嘉里中心、北京香格里拉三期、北京国宾花园和时代庄园等多个项目规划设计、项目策划、工程管理市场营销等主持CBD东都开发，项目前期准备、产品规划定位、合作及招商谈判项目策划、市场营销推广等多个环节工作 三、报告的主要内容 本报告研究的主要内容有：项目建设的背景和必要性、市场需求分析、商业金融楼和住宅楼建设方案，投资估算、财务分析及资金筹措等。 四、技术经济指标 表1-1 项目主要技术经济指标 序号 项目 单位 指标 备注 1 总用地面积 平方米 79218.0 　 　 建设用地面积 平方米 60484.0 　 　 代征道路用地面积 平方米 12734.0 　 　 代征绿化用地面积 平方米 6000.0 　 2 建设用地面积 平方米 60484.0 　 　 道路用地面积 平方米 7459.2 　 　 绿化用地面积 平方米 19460.0 　 2 总建筑面积 平方米 210117.0 　 2.1 地上建筑面积 平方米 154400.0 　 　 住宅用房地上建筑面积 平方米 102500.0 含底商建筑面积6640平方米 　 商业用房地上建筑面积 平方米 49500.0 　 　 托儿所地上建筑面积 平方米 2400.0 　 2.2 地下建筑面积 平方米 55717.0 　 　 住宅用房地下建筑面积 平方米 27574.0 　 　 商业用房地下建筑面积 平方米 28143.0 　 3 容积率 　 　 　 　 住宅用地容积率 　 2.5 　 　 商业用房容积率 　 3.0