居委旧村改造住宅小区(还建)工程建设新建项目可研报告.docVIP

第一章 总论 §1.1 项目名称与项目承办单位 1.1.1、项目名称 XX居委旧村改造住宅小区(还建)工程建设项目 1.1.2、项目承办单位 XX区九曲街道办事处XX居委 1.1.3、项目拟建地点 XX区XX人民大街北侧，滨河大道东侧，东兴路西侧。 1.1.4、项目申请报告编制单位 XX金茂建设项目咨询有限公司（工咨11820060066） §1.2 项目申请报告编制的依据和原则 1.2.1、编制依据 1.2.1.1、国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及现行财税制度。 1.2.1.2、《关于大力发展经济适用住房的若干意见》（建设部、国家计委、国土资源部发） 1.2.1.3、建设部《房地产开发项目经济评价方法》。 1.2.1.4、《经济适用住房管理办法》（建住房〔2004〕77号） 1.2.1.5、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 1.2.1.6、《经济适用房价格管理办法》(计价格[2002]2503号) 1.2.1.7、《XX省经济适用住房建设管理办法》 1.2.1.8、《XX市安居工程实施意见》 1.2.1.9、XX省人民政府办公厅《关于加强房地产市场调控促进房地产业持续健康发展的意见的通知》 1.2.1.10、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 1.2.1.11、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分） 1.2.1.12、《民用建筑设计通则》（JBJ37-87） 1.2.1.13、《住宅建筑设计规范》（GB50096-99） 1.2.1.14、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87[2001年版]） 1.2.1.15、《屋面工程技术规范》（GB50207-94） 1.2.1.16、《民用建筑热工设计规范》(GB80176-93) 1.2.1.17、《中华人民共和国房地产管理法》 1.2.1.18、《中华人民共和国城市规划法》 1.2.1.19、《中华人民共和国土地管理法》 1.2.1.20、《城市房屋拆迁管理条例》 1.2.1.21、XX市城市总体规划 1.2.1.22、上级或者主管部门有关方针政策方面文件 1.2.2、编制原则 1.2.2.1、规划设计方案要具有超前性且经济合理，要充分体现以人为本的思想并有利于构建和谐社会 1.2.2.2、户型设计超前合理、经济适用，标准适度、功能齐全、便利节能 1.2.2.3、因地制宜、统筹兼顾，经济适用房建筑景观符合城市景观规划要求。 1.2.2.4、科学、合理建设经济适用房，满足中低收入家庭住房消费需求。 1.2.2.5、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。 1.2.2.6、环境保护原则，开发利用与生态平衡、建筑与绿化按规范实施，塑造优美、舒适的经济住房社区。 1.2.2.7、整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发，确保项目的整体效果。 §1.3项目申请报告编制的内容和范围 1.3.1、项目提出的背景及建设的必要性 1.3.2、项目建设地点及配套条件 1.3.3、主要建设内容及规模 1.3.4、工程技术方案 1.3.5、现状分析及预测 1.3.6环境保护及节能 1.3.7组织机构及劳动定员 1.3.8工程管理及项目实施进度安排 1.3.9投资估算及资金筹措 1.3.10财务分析及经济评价 本项目申请报告根据XX市目前旧村改造实际现状，结合城市总体规划及相关产业政策对XX市XX区九曲街道办事处XX居委旧村改造住宅小区（还建）工程建设项目进行了调查和预测，并对投资概算、社会效益等进行分析测算，合理确定项目建设规模、建设方案及基础设施配套，提出项目申请报告。 §1.4 项目概述及研究的结论 1.4.1、项目概述 旧村改造能够促进农民非农化。通过合理的规划进行旧村改造，使更多的农民转移到二、三产业上来，在解决XX未来发展空间需求的同时，也能够解决郊区城市化问题以及农民非农化问题。因此，旧村改造是实现农村现代化、加快城乡一体化发展的客观要求，也是促进农村可持续发展的重要途径。 XX市XX区九曲街道办事处XX居委旧村改造住宅小区（还建）工程建设项目位于人民大街以北，东兴路以西，滨河大道以东，地理位置为东径118。02′至118。39′，北纬34。52′至35。31′之间。 项目住宅社区总规划用地面积118667.26m2（折合178亩）；还建住宅建设用地14883.33m2，,计划投资建设经济实用房标准的旧村改造住宅总建筑面积为24030m2,容积率1.41。住宅建筑面积净密度1.62, 项目由8栋砖混结构住宅楼和其他公建设施组成,住宅平均层数6层。住宅户数267套，规划还建居住人口934人。住宅楼地下停车位（储藏室）267个。绿化率39.01%，总建筑密度28.95%