灌南鑫宏房地产开发有限公司润景豪庭房地产开发项目立项申报材料.doc

项目总论 项目背景 项目名称 项目名称：建设规模：总用地面积平方米，总建筑面积平方米，户。投资总额：万元项目承办单位 建设单位：建设地点：为有限责任公司，公司地处连云港市。傍依宁连、盐连、汾灌高速公路，火车站、飞机场、港口近在咫尺，交通十分便捷。公司主要经营：实业投资,投资管理及咨询；房地产开发、销售、中介，物业管理；土地开发、整理，基础设施及配套设施的投资建设，园林绿化等。拟建项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。该地块位于连云港市灌南县未来发展的黄金地段，交通区位优势明显，是商家普遍看好的地块。项目投资方充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位置，进行房地产开发，具有很好的市场前景。项目选址方圆1000米内，有学校、医院农贸市场等多家单位，绿色健康的生活环境在这里触手可及，是市民居住、商贸的理想选择地。由于本工程规模和所处地段的特殊性，根据规划局提供的用地地形图、规划局已核发的规划设计要求，进行房地产开发项目建设。原场地与周围的整体环境极不协调，反差很大，影响了居住区的整体观瞻和城市的形象。为更好地配合城区的开发建设，灌南鑫宏房地产开发有限公司根据国土局出让的地块，作为市总体规划的一部分，在该地块建设住宅小区。这对于形成布局合理、设施配套、交通便利、环境优美、具有现代化园林特色的新城市，具有积极面现实的意义。项目拟建地区、地点 项目拟建于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。灌南县是连云港市的南大门，濒临黄海，四市交界，东与盐城的响水相连，南与淮安的涟水接壤，西与宿迁的沭阳毗邻，县域总面积1041平方公里，其中水域面积263平方公里，耕地89万亩，辖14个乡镇，245个村（居），75.28万人。 境内肥水沃土、林木茂盛,农业资源特色明显，是全国有名的优质棉基地县，优质粳稻生产县，江苏省首批生态农林业试验示范县、国家级生态示范县，素有“桐杨木之乡、淮山药之乡、浅水藕之乡、蘑菇之乡、苗猪之乡”等美称。研究工作依据和原则 1、编制依据 （1）与建设单位签订的可行性研究报告编制合同； （2）根据项目需要实际调查和收集的设计基础资料，以及建设单位提供的有关技术经济资料； （3）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评审方法与参数》（第三版）及建设部有关设计规范、标注； （4）国家和地方的建设政策、法令和法规； （5）《连云港市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要》 （6）《连云港市城市总体规划（200-2030）》 （7）《连云港市城市总体规划（200-2030）2、编制原则 （1）项目建设必须遵守国家的各项政策、法规和法令，符合国家的产业政策、投资方向及行业和地区的规划。 （2）编制的全过程贯彻安全、规范、规范、完善和经济的原则；编制的成果符合国家、省、部委和连云港市颁布的相关法规、标准、规范和规划； （3）严格遵守国家、行业和地方的法律、法规、标准规定，高度重视环境保护，认真落实各项环保措施，贯彻“三同时”的精神。 （4）严格遵守国家、行业和地方的法律、法规、标准规定，高度重视安全和职业卫生防护，保障劳动者身体健康，加强劳动设施的设计。 （5）认真执行国家的法律、法规、标准规范，重视消防设施的建设。 （6）严格执行质量管理制度，树立“质量第一”的思想，精心设计，确保工程设计质量。 （7）充分利用建设单位现有的土地、建筑和公用设施，统一布局，合理规划。 （8）在总体规划的指导下，以发展、提高为中心，满足当地的政策、环境、建筑与城区建设规划整体要求的协调统一。 3、可研报告编制目的 （1）在对项目环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的进行合理的评估。 （2）对项目的可行性与策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 （3）对公用工程及辅助设施的配套及合理性做出分析评价。 （4）对项目的技术经济进行客观评价。 （5）对项目进行投资分析和风险分析。 （6）对项目决策及其实施的优化提出建议。 4、编制的范围及内容 主要从以下几点对项目进行技术、经济分析论证： （1）项目建设必要性； （2）项目建设条件； （3）建设规模及技术方案； （4）环境保护、节能及绿化； （5）投资估算及资金来源。 研究工作概况 为满足，投资建项目。可行性研究结论 项目规模 1）地块位置 该地块位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。面积为。 2）建设规模与目标 该项目建设用地总面积，总建筑面积平方米，。 3）建设周期和总投资 开发周期：年；项目计划总投资：万元。项目 项目主要技术经济指标 表1-1 序号 项 目 名 称 单位 数量 备注 1 建设用地面积 ㎡ 56556 84.8亩 2 建