新乡恒大雅苑首一期项目备案申报书.doc

第一章 总论 1.1. 项目概况 1.1 项目名称：新乡雅苑首一期项目 1.2 建设单位：新乡名都置业有限公司 1.3 建设地点：新乡市胜利路以西，解放路以东，南环路以北，文岩路以南 1.4 用地面积：70.86亩（47243.85平方米） 1.5 建设规模：13.63万平方米； 1.6 容积率： 2.88 1.7 项目进展情况 目前已完成征地手续、人员配备、项目规划、设计，首一期项目已开工建设。 1.2. 项目建设单位介绍 新乡名都置业有限公司成立于2010年12月24日，注册资本2000万元，实收资本为2000万元，法定代表人梁谦，公司经营范围为房地产开发经营。是恒大地产集团郑州有限公司的全资子公司。 目前公司拥有员工120人，其中本科以上(含本科)学历占比达到90%以上,中高级职称人员占50%左右。中高级管理人员40人，部门设置齐全，下设行政人事部、财务部、监察分室、采购部、工程部、工程技术部、合同管理部、开发部、营销部、预决算部、招投标部、综合计划部、总工室等。 恒大地产集团成立于 1996年6月24日，注册地址为广州市海珠区工业大道南821号金碧花园018号单元三楼，注册资本人民币250,000万元。是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化国际企业集团，连续7年位列中国房地产企业10强，目前，拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、拥有中国一级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。 2009年11月5日恒大于香港联交所主板上市，当天凭借开盘当日705亿港元市值，一举成为中国在港上市市值最大的非国有企业。恒大的股东遍布亚洲、欧洲和美洲，包括郑裕彤、美林、高盛、GIC、淡马锡、中国银行、英国保诚、德意志银行等39家全球战略股东。国际资本的支持，让恒大迈入了一个全新的高速发展时期。 恒大目前在广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、南昌、郑州、洛阳等全国50个主要城市拥有多个地区公司，拥有优质项目100余个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产多个产品系列，是中国土地储备最多、在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。2010年全年销售面积788.7万平方米，合约销售金额达504.2亿元，销售面积及销售金额均位于全国第二， 进一步实现了大步跨越。 资金运作优势 公司拥有严密科学的资金计划管理体系和优秀的执行团队，能够及时把握各区域、各项目销售回款、贷款情况以及资金需求，以严谨周密的资金计划控制，实现少投入、多产出，为公司带来稳定充裕的现金流。 规模优势 作为房地产企业，恒大的规模优势集中体现在土地储备方面： 1、土地规模及城市分布均位居中国龙头地位 恒大在全国土地储备超过7300万平方米，分布在50个主要城市，超过80%的项目位于天津、重庆2个直辖市和广州、武汉、沈阳、成都、南京、合肥、西安等省会城市。 2、优质的土地储备，拿地成本大幅低于行业平均水平 恒大的土地储备价格低廉。这主要归结于两大因素。 第一，超前的土地储备战略决策，抢先进入了土地成本低、升值潜力大的城市和区域。 第二，依靠大量信息和品牌优势，在土地二级市场并购优质低成本项目。 3、项目规模合理，可最大程度获取经济及品牌效益 公司大部分项目规模在50—200万平方米之间，最适宜规模开发、滚动开发。此类项目规模较大，可满足配套齐全、环境优美的规划设计条件；开发周期一般3到5年，可先建造大型园林及环境配套，以实现销售价格与速度双提升，最大程度获取规模开发的经济效益，从而符合公司的精品战略和可持续发展战略。 4、升值潜力巨大，为公司带来更高的投资回报 恒大土地储备的区域属性、环境特点及规划前景，决定了项目巨大的升值空间。恒大的土地储备多数位于： ■ 近几年经济高增长的超大城市。 在全国战略拓展的进程中，恒大优先选择中国经济最具活力、增长最具可持续性的区域经济中心，如重庆、天津、沈阳、南京、武汉、成都等。以上城市经济发展迅速，住宅市场需求旺盛，成长性好，恒大项目也因此具有巨大的升值空间。 ■ 三线城市毗邻繁华市中心及政府行政中心的核心地段 近年来，三线城市经济稳定快速增长，人均可支配收入水平大幅提升，对中高端宜居类商品住宅需求旺盛。恒大率先储备了一批三线城市的优质地块，该类地块位置优越，一般毗邻市中心繁华商业区或紧挨市委市政府行政中心，潜力巨大，资源稀缺性高，项目升值前景非常可观。 ■ 环境优美、规划交通发达、房价升值潜力巨大的区域 品牌及营销优势 作为中国标准化运营的精品地产领导者，恒大严格实施精品战略，执行全过程精品标准。在内部推行集团化紧密型管理体系，严控产品质量；对外大规模整合各类优势资源，从规划设计、主体施工、园林建设、装修装饰，到材料设备都与国内外300多家