中信国际智能生态城项目计划书.doc

第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称： 1.1.2 项目地点：1.1.3 承办单位简介： 公司名称：1.2 报告编制依据 1.2.1 《西安市城市总体规划（2008年－2020年）》； 1.2.2 《临潼区城市总体规划》； 1.2.3 《西咸新区总体规划(2010年--2020年)》； 1.2.4《关中—天水经济区发展规划》；1.2.6 项目投资方提供的基础数据、相关资料； 1.2. 国家和地方的现行有关法规政策、标准和规范。 1.3 1.3.1 严格按照国家和地方的有关政策、法规、标准和规范进行编制1.3.2 在总体规划指导下，从实际情况出发，坚持高起点、高标准，打造生态示范区；合理利用土地，充分利用现有开发条件，节约投资，提高资金利用率积极采用新技术、新材料，充分利用区域经济发展和市场优势，依靠良好的投资政策环境，建设高标准选用节能产品，加强环境保护，严格控制各类污染源1.4 本报告研究范围 本报告遵循原国家计委颁布的项目调研的基本规定，按照科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则，并遵循国家的有关规定，以投资方提供的相关项目资料为依据，对“中信国际智能生态城”的区域社会经济发展态势、必要性及定位、档次、产品、服务、预期收益和价值等进行阐述，从市场潜力、同业竞争及发展前景等方面，分析该项目的必要性和可行性。 本报告以行业统计数据和市场调研为基础，对目标客源、消费能力和潜力作了分析，辨别了优劣势、挑战和机遇，并以此为基础，测算投入——产出和经济效益，提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。 本报告是项目投资方或相关业务部门登记、审核时的依据，并供有关方参考。 1.5 项目概况、开发理念和建设目标 1.5.1 项目概况 “中信国际智能生态城”是响应党中央提出的“走循环经济道路”，贯彻落实建设“”发展战略，在陕西省全面启动“西咸新区”建设的有利背景下，以为投资主体而筹划的生态综合开发项目选址位于1.5.2 开发理念 打造社会和谐、生态保护与经济发展均衡的“西部普罗旺斯”(度假胜地)。 1.5.3 建设目标： 一是本着“外引内联、综合开发、利益均享、共同富裕”的原则，大力招商引资，吸引有实力的企业集团和国外投资基金参与项目开发，并联合项目所在地村、镇共同组建“生态发展联合体”，将建设成为以“生态观光农业＋景观休闲地产”为基本模式的“西部循环经济示范区”。紧紧“吃、住、行、游、购、娱”六要素，借“”建的契机，将项目建设成为“”，并使其成为整个西安国际大都市建设的核心和亮点。1.6 推荐方案和主要经济技术指标 1.6.1 各功能区规划建设主要项目及内容 1、智能生态社区 该项目拟占地3500亩，总投资140个亿，是一个智能低碳低污染低排放的生态社区，该区拟请国内外设计大师做顾问，将中国传统生态理念与世界先进生态科技手段相结合，打造中国生态人居的品牌。 该区容积率1.2，可建280万平方米住宅。分成13个组团，整各社区将像人一样拥有“大脑、神经、眼睛、肺、胃和肾”。中央计算机将控制整个社区的安保、能源、配送、收费、水处理及废物循环利用。 2、生态环境技术博览园及生态论坛永久会址（简称生态科技广场）。 该项目拟占地500亩，容积率3.0，总建筑面积100万平方米，总投资70个亿人民币，由五星级酒店、会展中心、产权酒店式公寓、写字楼、综艺剧场、购物中心、生态餐饮街、学校等内容构成， 3、生态养生园 该项目占地3000亩，容积率0.4，总建筑面积80万平方米，总投资30个亿，由50个不同风格、不同疗养项目、不同国家的温泉养生会所构成。 4、国际老人生态家园 该项目占地1000亩，由150座四合院（每座占地5亩）及三甲医院，容积率0.7，总建筑面积46.7万平方米，相关配套设施构成是一处高端养老社区，总投资40个亿。 5、万村国际生态农业技术博览园 该项目占地2000亩（农业用地），全部划分为100个小园区，每个占地15亩，面向全世界生态农业技术公司发售，做为他们在中国的常年展览窗口，总投资20个亿。 1.6.2 项目主要经济技术指标 “中信国际智能生态城”项目表 项目 占地面积亩 建筑面积万平米 容积率% 总投资亿元 智能生态社区 3500 280 1.2 140 生态环境技术博览园 500 100 3 70 生态养生园 3000 80　 0.4　 30 国际老人生态家园 1000 46.7　 0.7　 40 万村国际生态农业技术博览园 2000 10　 　 20 合计 10000 516.7 　 300 主要经济指标如下： 1、总投资300亿元； 2、房产收入374.96亿元； 3、利润总额70.9169亿元； 4、上缴税金30.73亿元；