乌海市凯阳建材城项目投资建议方案.doc

目 录 目 录 1 第一章 申报单位及项目概况 2 一 项目申报单位概况 2 二 项目概况 6 三 工程技术方案 16 四 投资估算与资金筹措 58 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 69 一 产业政策分析 69 二 发展规划分析 72 三 行业准入分析 77 第三章 资源开发及综合利用分析 80 一 场址现状 80 二 场址条件 80 三 土地利用合理性分析 81 第四章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 83 一 项目选址及用地方案 83 二 土地利用合理性分析 85 三 征地拆迁和移民安置规划方案 85 第五章 节能方案分析 86 一 用能标准和节能规范 86 二 能耗状况和能耗指标分析 87 第六章 环境和生态影响分析 93 一 环境和生态现状 93 二 生态环境影响分析 94 三 生态环境保护措施 96 第七章 经济影响分析 98 一 经济效益分析 98 二 行业影响分析 104 三 区域经济影响分析 104 第八章 社会影响分析 106 一 社会影响效果分析 106 二 社会风险及对策分析 108 三 社会评价结论 109  第一章 申报单位及项目概况 一 项目申报单位概况 （一）基本概况 达拉特旗万通房地产开发有限责任公司成立于2004年5月，属于私营性质的有限责任公司，法人代表吕根觅。原注册资本800万人民币，2007年7月经鄂尔多斯市达拉特旗工商行政管理局批准，注册资本由800万元增资为2000万元，由2000万元增资为现在的5000万元,其中：内蒙古万通路桥集团有限责任公司出资2583万元，占总资本金的51.66%，吕根觅出资2417万元,占总资本48.34%。公司经营范围是房地产开发，房地产开发资质为贰级，公司基本账户在达拉特旗建行开立。公司现有固定员工36名，90%以上的管理人员具有大、中专及以上学历，员工自身素质较高，业务技能较好。各类初、中、高级技术职称的专业人员占总人数的75%。是房地产业一支年轻化、专业化、素质化、技能化的领头军。几年来公司在总经理的领导下严格遵守房地产开发业的各项规章制度，大力加强企业发展优势，强化企业内部管理机制，建立健全自我约束机制，促进现代化企业制度的建立和完善，保障“一流的管理、一流的质量”。把“诚实守信、谦虚用心”作为公司发展壮大的宗旨 ，时刻在强化和完善自己。我公司连续3年被评为鄂尔多斯市“重合同、守信用”单位，今年8月末被建设银行内蒙古分行特别授予“住房按揭优质客户”荣誉称号，是唯一获此殊荣的单位。公司在发展的同时没有忘记回报社会，累计缴纳税款3600多万元，提供就业362人。目前，贰级开发资质正在审批过程中。 （二）财务状况 截止2010年10月末公司资产总额56324万元，负债总额23152万元，资产负债率41.11%。销售收入40625万元，利润总额12593万元。 （三）经营情况 历年累计竣工建筑面积：1274647.93㎡。分别是2004至2006年在达拉特旗树林召镇为达拉特旗教育局定向开发了“园丁小区”，该小区先后分两期建设，2006年全部竣工并交付使用。“园丁小区 ”地处树林召镇经济开发区景观大道路东，地理位置得天独厚交通异常便利。南端与达拉特旗阳光学校和体育场隔街相对，东端与达拉特旗达仁医院及政府正在兴建的银肯公园相邻，是适合各类群体居住的理想住所。“园丁小区 ”内部建有环境和设施一流的幼儿园、体育健身中心。“园丁小区 ”的建成把达拉特旗开发住宅带入到一个全新的高端，被誉为达拉特旗住宅业的一支旗杆。“园丁小区 ”共20栋楼，建筑面积6.8万㎡，容纳住户476户，底商8800㎡共计136间，车库5400㎡共203间。同时为了丰富达旗人民及方便小区住户的文化生活，在小区西门建成了达旗唯一的健身中心，同时也是达旗教育局指定的青少年体育锻炼及比赛场馆。截止2007年初，小区的一切附属设施全部完善，同年入住率达100%。 2005至2006年在准旗薛家湾开发建设了“万通花园小区”；建筑面积12.6万㎡，（住宅8.6万㎡，公建4万㎡）；2007年在准旗薛家湾开发建设“汇通小区”总建筑面积4.6万㎡（住宅3.6万㎡，公建1万㎡）。 2007年在准格尔旗大路新区承建“内蒙古工业大学薛家湾矿院分校”，此项目分3年建成；2008年在达拉特旗树林召镇开发建设了“力华小区”；2008至2009年在银川市开发了“江南水乡小区”；在准旗薛家湾承建了政府投资的廉租房、保障房、经济适用住房和准旗薛家湾国税、地税及工商局办公大楼；2009年又在准旗薛家湾承建旗政府占地32万㎡的“湖西移民小区”和环保检测站。在开发建成的诸多小区中有高层电梯楼、步梯楼、迎街旺铺等。 2010年3月底，开发建设的“湖西移民小区”67栋6层住宅楼已全部交付使用。“湖西移民小区”建筑面积22.