2013年北京房地产市场总结分析报告.doc

2013年，中央政府继续坚持房地产调控方向，保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓。北京作为限购严厉程度最大的城市，继续坚持从紧取向，加大限购力度。3月30日，北京“国五条”细则出台，限购增加“本市户籍单身成年人士限购1套”；提高二套首付比率；严格按个人转让住房所得20%征收个人所得税。4月1日，北京市发布《北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》，对二手房交易过程中个税征收进行详细规定； 4月7日，北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，提高二套房贷首付比例至70%；下半年一线城市调控全面升级，政策不断收紧。10月23日，北京出台 “京七条”，京七条以“低端有保障、中端有政策、高端有控制”为原则，要求切实增加自住供应，2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供地，2014年计划推出5万套；强化价格引导，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。十八届三中全会后，房地产调控预期渐浓，据了解，目前住房和城乡建设部正在草拟2014年重点监控房地产市场城市名单，被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策。 2013年北京住宅市场总结 标杆企业： 2013年3家房企销售金额过百亿，融创强势夺冠 顺应市场大势，紧跟需求变化，优化产品体系成就标杆地位。2013年，融创、首开、万科、金隅、中海等品牌房企顺应市场大势、把握市场主流需求、优化产品体系、适时调整产品策略和营销战略，成就在北京房地产市场的标杆地位。 热销项目：高中低价位楼盘层次分明，销售金额基本三分天下 2013年，西山壹号院领跑高端住宅，中高端价位以中海九号公馆、K2?玉蘭湾、中建?国际港表现最为优异，刚需产品金地格林格林、华业东方玫瑰等项目跑量取胜。高中低价位楼盘销售金额基本三分天下。 价格：去年7月以来新房价格波动性上涨，二手房领先自去年2月起上涨 北京新建住宅均价连续19个月环比上涨，同比涨幅不断扩大，11月达到近年来最高水平。从价格指数来看，二手房价格领先新房上涨但涨幅略低于新房，两者累计涨幅在十大城市中均为最高。从成交价格来看，新一轮房产政策使全市成交均价出现不规则波动。 供需：：：融创中国 123.1 1 金隅股份 65.8 2 首开股份 102.3 2 首开股份 60.9 3 万科 101.5 3 万科 50.0 4 金隅股份 98.9 4 和裕 40.5 5 和裕 85.7 5 中国铁建地产 35.2 6 远洋地产 76.5 6 北京住总集团 30.3 7 龙湖地产 72.8 7 富力地产 29.5 8 中海地产 67.7 8 首创置业 28.4 9 K2地产 66.1 9 北京城建 27.7 10 保利地产 64.5 10 龙湖地产 27.4 注：上表内数据均为销售备案数据，不含销售认购部分 数据来源：CREIS中指数据， 85.73亿元，位列北京房企商品房销售金额第5位。林肯公园、珺悦国际、君安国际等都是和裕地产旗下的项目，其中林肯公园项目2013年的成交额达46.7亿元，为企业贡献了可观的销售业绩。此外，珺悦国际项目在2013年销售金额达28.6亿元，该项目除了有不限购的优势外，精装修的产品品质也获得了购房者的认可，取得了销售佳绩。和裕地产立足于北京亦庄经济开发区的核心位置，结合灵活创新的房产开放经营策略，致力于打造精品项目，成为北京地区房地产企业发展最快企业之一。 2013年，葛洲坝地产按照建设一批、销售一批、储备一批的原则，稳步拓展房地产业务。其中在京葛洲坝·紫郡府项目销售额达26.8亿元，位列北京大兴区2013年住宅成交额第2位，成交面积第3位。该项目开盘当日成交433套，去化率100%，成为名副其实的“日光盘”。此外，葛洲坝地产与北京融创合作，在2013年8月连夺两宗地块，两宗地块均位于大兴区亦庄新城，合计建面18.35万平方米，成交总价达41.2亿元，溢价率达50%。葛洲坝地产专注于开发高质量、高品质的刚性住宅，在创造市场及品牌影响力的同时，稳扎稳打的塑造自己的精华项目。2014年，葛洲坝地产将密切关注国家宏观调控政策，加强市场研究，有效控制项目开发进度，加强成本控制和销售管理，制定灵活多变的销售策略，确保年度销售计划的完成和资金的顺利回笼。 泰禾地产自2010年借壳福建三农成功上市以来，泰禾集团驶入加速发展快车道，2013年以来，泰禾在全国土地市场表现生猛，尤其是在北京，斥资64亿斩获4幅地块；并借其“运河岸上的院子”成为中式顶级别墅标杆的东风，泰禾地产在2013年北京市场表现突出，2014年，“泰