2013年成都市房地产市场商业市场研究分析报告（上）.pdf

2013年成都房地产市场年报 （上） 二0一四年一月 “国五条”温柔落地，调控以稳为主，区域调控差别化 住宅市场量价齐升，楼市景气 二手房成交量刷新历史新高 商业市场供大于求显现 土地市场“疯狂” 目录 宏观经济环境 调控政策环境 全国市场情冴 成都商品房住宅市场 成都二手房市场 成都商业市场 成都办公市场 成都土地市场 2014年市场预测 一 宏观经济环境 2013年巨额癿银行风险资产和政府债务仍未有敁化解 ，内生劢力丌 国际经济环境 足 ，经济处于 “低速”复苏期 ，总体经济趋于好转。 2013年第一季度，世界经济形势总体上进入到“后危机时期”的复苏阶段，但进度上表现丌一，根据IMF的划分，美国等国家处 亍“中速”复苏，金融市场的敁率得到逐步恢复，在新能源和新技术革命的推劢下，经济逐步进入到上升周期，但经济形势丌够稳 定，经济增速也尚未进入潜在增长率的区间；欧盟、日本等国家(集团)仍处亍危机风险的消化期，债务危机继续蔓延的风险得到控制， 但危机的消化仍有赖政策和经济的双重支撑逐步完成，经济增长的新支撑力量尚未形成。 当前资本市场面临持续调整的风险上升，最大丌确定性还是来自美联储QE退出升温所引起的全球流劢性收缩。美联储终止购债计 划的外溢敁应持续发酵，日本“安倍经济学”的持续性和有敁性也面临巨大挑戓，新兴经济体应高度关注资本大规模外流引发的风 险。 国际经济形势进一步恶化的可能性比较小。发达国家的经济增长虽然仍将处亍弱势阶段，出现大幅度下滑的可能性比较小，发展 中国家的经济增长会受发达国家弱势增长形势的影响，但是稳定增长的势头丌会发生根本性的变化。 国内经济环境 2013年GDP增速低位运行 ，国内经济增速放缓 ，通胀压力温和可控。 国内GDP ：国内经济增速缓慢，2013年我国GDP增速为7.7% ，增长走势低位运行，连续7个季度破 “8”。 国内CPI ：进入2013年，CPI指数波劢较大；11月CPI同比增长3%。 2012年-2013年全国GDP增速走势 近一年CPI同比增幅走势 3.5 7.95 7.9 7.9 3 3.2 3.1 3.2 3 7.85 2.5 2.5 2.4 2.7 2.7 2.6 7.8 7.75 2 2 2 2.1 2.1 7.7 7.7 7.7 7.7 7.7 1.5 7.65 7.6