2013年邯郸市办公楼市场深度调研暨御景大厦项目定位暨营销推广案.pdf

邯郸御景大厦项目定位暨定价方案 2013 YEAR HANDAN CITY YUJING BUILDING 本次报告的主要工作，我们围绕以下三大核心问题展开： Q1 定 1 、怎样的定位及包装才符合市 位 场及自身？项目客群是哪些？他 操 们的关注点又是什么？ 作 Q2 产 依据项目定位，对产品进行相 品 应的调整，使产品与项目融为 调 一体？ 整 Q3 价 3 、在目前的市场下，怎样的价 格 格是相对合理，同时又能实现快 层 速去化的？ 面 1_政策及市场判研 2_定位及产品调整 3_定价原则及依据 4_营销思路及策略 邯郸御景大厦_市场篇 HANDAN MARKET SECTION 政策分析 STEP1 ：房产政策分析 最新房地产政策一览 回顾， 2012房地产政策 调控政策频出，银行、政府、保障住房等均出台相应策略，对房地产市场进行多重打压 2月24 日起下调存款准备金率0.5个百分点 3月5 日温家宝“继续做好楼市调控，促进房价合理回归” 3月7 日全国计划新开工建设700万套保障性住房 5月18日起存准率下调0.5个百分点 6月8 日起降息0.25个百分点 6月18日住宅项目容积率不得低于1.0 7月1日“闲置土地”定义变宽 7月16日起存贷款利率分降0.25和0.31个百分点 12月8 日国土部：坚持楼市调控不动摇 12月25 日住建部：明年继续限购，房价过快上涨问责 盘点， 2013房地产政策…… 调控仍在继续， “国五条”轰动市场，中央多次重申绝不放松房地产调控 2月20 日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市 场调控工作，会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施（称为“国五条”） 3月1日国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 3月15日住建部首肯地方根据自身情况取消经适房 4月9 日住建部发布的《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》 国家政策/写字楼， 现行国家政策对写字楼市场的影响…… 从国家宏观经济层面及现有执行政策分析，商业地产与住宅地产相比，将会在未来相当长的时 间内有着非常宽松的投资环境。 从2002开始，国家政策层面就有了对房地产调控政策的出台，十年来针对房地产调控的政 策层出不穷，但所有的调控政策均指向住宅行业，无一例