2013年常州市房地产市场研究分析报告.pdf

市场年报〃常州市场研究部 2013 年 常州市20 13 年房地产市场报告 常州市20 13 年房地产市场报告 常州市场研究部 主要内容 1．市场综述 2 2 ．宏观经济概况 2 3 ．行业政策盘点 2 3.1 土地政策 2 3.2 金融信贷政策 3 3.3 行政法规 4 3.4 常州政策 6 4 ．市场情况 7 4.1 一级市场 7 4.2 二级市场11 5 ．市场展望15 5.1 楼市展望 15 1/ 19 市场年报〃常州市场研究部 2013 年 1．市场综述 一级市场：2013 年 （不包括金坛溧阳）土地出让总宗数为 154 宗，与2012 年 195 幅的挂牌量相比，同比下降 21.03% 。总供给面积491.34 万平米，同比下滑 19.5%。20 13 年常州市 （不包括金坛溧阳）商品房土地成交 140 宗，同比去年下降11.39%，总成交面积444.11 万平米，同比去年下降了35.79% ，总成交金额244.62 亿元，同 比去年下降25.30% 。 二级市场：20 13 年，常州全市商品房新增批售面积为 1250.91 万平米，同比上涨18.45%，总成交面积为836.38 万平米，同比上涨9.11% 。20 13 年，常州全市商品住宅新增批售面积为993.45 万平米，同比上涨21.97% ，总 成交面积713.70 万平米，同比上涨11.52% ，成交总价495.71 亿元，同比上涨 13.62%。 总的来讲：2013 年国五条出台在一定程度上影响了全国房地产市场发展，特别是一二线城市，对常州的影响不 大，全年市场属于供需两旺，住宅成交大幅上涨，成交均价也有所上涨，但土地市场成交比较低迷，政府逐步在 剥离过分依赖土地财政的模式。政府控制供应，也将预示着2014 年常州房价会稳中微幅上涨，土地市场将会先 抑后扬，会有更多品牌房企陆续布局常州。 2 ．宏观经济概况 2013 年 1- 11 月份，全国固定资产投资（不含农户）391283 亿元，同比名义增长 19.9%，增速比1- 10 月份回落 0.2 个百分点。从环比看，11 月份固定资产投资（不含农户）增长 1.47%。248381 亿元，同比名义增长23.2% ， 增速比 1- 10 月份回落0.2 个百分点。民间固定资产投资占固定资产投资的比重为 63.5%。2013 年 1- 11 月份， 全国房地产开发投资77412 亿元，同比增长 19.5%，增速比1- 10 月份提高0.3 个百分点。其中，住宅投资53112 亿元，增长 19.1%，增速提高0.2 个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。 2013 年 11 月，与上月相比，70 个大中城市中，70 个大中城市中，价格下降的城市有 1 个，持平的城市有3 个， 上涨的城市有66 个。环比价格变动中，最高涨幅为 1.3%，最低为下降0.5% 。与去年同月相比，70 个大中城市 中，价格下降的城市有1 个，上涨的城市有69 个。11 月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9% ，最低为下降 1.2%。 3 ．行业政策盘点 3.1 土地政策 【政策名称】：《全国国土规划纲要(2011～2030 年)》 【发布时间】：20 13 年 1 月27 日 【制定单位】：国土资源部 【主要内容】：到2020 年，形成以陇海、沿江和沿海、京哈-京广、包昆为主体的“两横三纵”城市化战略格局。 到2030 年，基本形成以“三级中心”为支撑、“四横四纵”轴带为主干的多中心网络型国土空间开发格局，推进 工业化和城镇化加快发展。 【政策名称】：《开展城镇低效用地再