2013年长沙房地产市场研究分析报告.pdf

2013 年 长沙市20 13 年房地产市场报告 长沙市20 13 年房地产市场报告 主要内容 目录 1、市场综述 2 2、宏观经济概况 2 3 ．行业政策盘点 2 3.1 土地政策 2 3.2 金融信贷政策 3 3.3 行政法规 4 3.4 地方政府 6 4 ．房地产投资开发 7 5 一级市场 8 6.二级市场 12 7 ．总结展望 18 1 / 21 市场年报〃长沙市场研究部 2013 年 1、市场综述 一级市场：2013 年长沙土地市场供销火热 ，供销同比大幅增长 。区域分布不均，差异明显，岳麓区三大板 块为热点供销区域，供销量稳居第一。全年新增土地供应 135 宗，总面积 642.70 万平米 ，同比增长 41.67% 。 成交 121 宗，成交面积 568.71 万平米，同比增长 55.36% ；成交金额 395.94 亿元，同比增长 83.55% 二级市场：2013 年商品房成交量价齐升 ，平稳上行。长沙市内六区新建商品住宅供应 1280.01 万平米，同 比增长 26.96% ，成交 1176.48 万平米，同比增长 37.09% ；商品住宅成交均价 6252 元/平米，同比增长 4.01% 。 总的来讲：20 13 年长沙房地市场调控政策不断，但最终落地性不强，需求整体没有受到多大的影响 ，房企 拿地热情不减，市场持续活跃，后市竞争将更激烈 。 2、宏观经济概况 2013 年 1- 11 月份，全国固定资产投资（不含农户）391283 亿元，同比名义增长 19.9%，增速比 1- 10 月份回 落 0.2 个百分点。从环比看，11 月份固定资产投资（不含农户）增长 1.47%。248381 亿元，同比名义增长 23.2% ， 增速比 1- 10 月份回落 0.2 个百分点。民间固定资产投资占固定资产投资的比重为 63.5%。2013 年 1- 11 月份， 全国房地产开发投资 77412 亿元，同比增长 19.5%，增速比 1- 10 月份提高 0.3 个百分点。其中，住宅投资 53112 亿元，增长 19.1%，增速提高 0.2 个百分点，占房地产开发投资的比重为 68.6%。 2013 年 11 月，与上月相比，70 个大中城市中，70 个大中城市中，价格下降的城市有 1 个，持平的城市有 3 个，上涨的城市有 66 个。环比价格变动中，最高涨幅为 1.3%，最低为下降 0.5% 。与去年同月相比，70 个大中 城市中，价格下降的城市有 1 个，上涨的城市有 69 个。 11 月份，同比价格变动中，最高涨幅为 21.9% ，最低 为下降 1.2%。 3 ．行业政策盘点 3.1 土地政策 【政策名称】：《全国国土规划纲要(2011～2030 年)》 【发布时间】：20 13 年 1 月 27 日 【主要内容】：到 2020 年，形成以陇海、沿江和沿海、京哈-京广、包昆为主体的“两横三纵”城市化战略格局。 到 2030 年，基本形成以“三级中心”为支撑、“四横四纵”轴带为主干的多中心网络型国土空间开发格局，推 进工业化和城镇化加快发展。 【政策名称】：《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》 【发布时间】：2013 年 4 月 15 日 【主要内容】：《指导意见》确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十省(区、 市)开展试点，推进城镇低效用地再开发利用，以优化土地利用结构，促进经济发展方式转变。 【政策名称】：《关于下达〈2013 年全国土地利用计划〉的通知》 【发布时间】：2013 年 4 月 26 日 2 / 21 市场年报〃长沙市场研究部 2013 年 【主要内容】：《通知》要求统筹安排城乡建设用地，控制大城市建设用地规模，合理安排中小城市和小城镇建设 用地，对农村地区实行新增建设用地计划指标单列。 【政策名称】：《深化流通体制改革加快流通产业发展重