宁洱县发改局、茶办、旅游局、林业局办公楼建设工程项目可行性研究报告.docVIP

第一篇 设计总说明 第一节 设计总说明 （一）设计依据 （1）普洱市建筑勘察设计院设计合同书(合同号：2008-01A)。 （2）《普洱市人民政府办公室办公室印发市财政局、市民政局加强宁洱“6.3”地震救灾资金管理意见的通知》（普政办发[2007]89号）。 （3）云发改文件:《云南省发展和改革委员会关于普洱市“6.3”地震恢复重建宁洱县发改局、茶办、旅游局、林业局办公楼建设项目可行研究报告的批复》。 （4）宁洱县发改局、茶办、旅游局、林业局办公楼场地建设项目建设内容，规模的设计要求。 （5）建设用地范围，地形图，地质勘察报告《宁洱县行政中心办公区岩土工程勘察报告》(云南省普洱市建筑勘察设计院编制)。现场踏勘收集及宁洱县县政府提供的水、电、交通等相关资料。 （6）《办公建筑设计规范》。 （7）《民用建筑设计通则》。 （8）《建筑设计防火规范》GB50016-2006等。 （9）国家现行有关设计、施工、验收规范、规程、规定 （二）概况 1、宁洱县县情概况 宁洱县位于云南省南部，普洱市中部，东经100°42′—101°37′，北纬22°40′—23°36′之间。东临墨江县，南连思茅区和江城县，西与景谷县毗邻，北与镇沅县相接，距省会昆明公路里程370公里，距市政府驻地47公里。全县总面积3670平方公里，其中山区面积占96.77%，坝区面积占3.23%。全县面积的91.6%处于北回归线以南，由于受地形、海拔影响，境风垂直气候特点明显，从低到高，依次可分为热带、中亚热带、南温带等气候带类型。年平均气温为18.2℃，最冷月（1月）平均气温12℃，最热月（6月）平均气温22℃，年降雨量1414.9毫米，年无霜期在334天以上。 2、宁洱县发改局、茶办、旅游局、林业局办公楼“6.3”地震后概况 2007年6月3日凌晨5时34分，宁洱县城区发生了“6.4”级强烈地震，县发改局、县茶办、旅游局、林业局原有办公用房均受到严重破坏，经房地产管理部门专家鉴定，县发改局760m2，茶办400m2，县旅游局500m2，县林业局720m2办公用房为D级危房，必须拆除。现四个单位原办公用房已拆除，四个单位目前是临时租房办公，办公条件十分简陋、拥挤，严重影响了单位正常业务的开展，在上级的关心下，已确定纳入计划恢复重建。宁洱县恢复重建领导小组决定四个单位统一纳入县行政区统一规划，统一建设，四个单位合建办公楼，作为一个项目管理，以利节约土地，以利行政办公区规划的实现。四个单位合建办公楼两栋，每栋1210m2，合计2420m2。结构为框架形式与政府办公大楼相协调，统一由县发改局牵头负责落实。 通过震后应急评估，县四机关的办公楼被评定为须及时拆除。因此，为了四机关工作人员的安全和正常工作，四机关另找了临时办公地点，开展正常工作。同时组织相关人员对受损办公楼进行了全面拆除。 （三）设计指导思想 1、新建宁洱行发改局、茶办、旅游局、林业局办公楼位于宁洱县新城区行政办公区内，在宁洱镇天壁路中段以南新规划统建的占地50亩的地段，重新规划宁洱县行政办公区，建盖四个单位的办公楼。场地平整，场地水、电、路、通讯四通，宁洱“6.3”地震后严重损坏，现新建，场地施工作业面充足，符合客观要求。 （1）充分利用地形，处理好建筑周围环境。 （2）力求使用功能合理，流线清晰，减少相互干扰。 （3）符合安全、卫生、功能合理、造价经济等方面的基本要求，充分考虑宁洱县区域的特殊性。 （4）注重周围建筑风格与现代建筑特色相统一，外装修经济、适当。 2、建设规模 发改局、茶办办公楼与旅游局、林业局办公楼为相同两幢建筑，对称布置于行政办公楼后侧。 宁洱县发改局、茶办、旅游局、林业局办公楼：框架结构，建筑面积1210平方米×2=2420平方米，项目投资为390.247万元，直接费为164.233万元/幢。“6.3”地震国家发改委专项资金补助350万元，不足部分地方自筹40.247万元。 3、技术经济指标表 宁洱县行政中心建筑技术经济指标表 序号 名 称 单位 数量 备 注 1 总用地面积 公顷 3.38 2 总建筑面积 m2 16524.04 2420m2(两幢办公楼) 3 绿化面积 m2 16435 4 建筑密度 14% 5 容积率 0.49 6 绿化率 49% 4、建设内容 “6.3”地震后恢复重建宁洱县发改局、茶办办公楼和旅游局、林业局办公楼，两幢相同的建筑。 第二节 总平面设计 在总平面设计时，把握好以下方面原则：（1）明确划分功能，分区明确。（2）合理设置出入口，办公区主干道路宽12米，交通组织设计结合交通与消防，布置办公区内交通环境以及人、车分流。（3）结合当地自然气候条件，选择适宜树种、花草进行绿化与景观园林配置，内外景观与环境，形成绿色、生态与人性化的空