xx新城社区服务中心可研报告.doc

第1章 总论 1.1 项目概要 项目名称： 建设内容：总 投 资： 建设： 1.2XX新城概况 由宝钢集团、某地开发区、约10平方公里“绿色某市”森林公园、大型居住区、区域商业中心组成。.5万人。 按照最新的《XX新城东北组团控制性详细规划》，东北组团规划形成“一心、三带、四组团”的空间布局结构。“一心”即新城公共活动中心，以石闸湖为核心，周边安排新城中心的公共设施用地；“三带”是指沿某马高速公路绿化防护带、沿某芜铁路的绿化防护带和环XX和滨河景观带；“四组团”即四个居住组团，包括石闸湖南侧的绿洲居住组团、石闸湖东侧的湖东居住组团、XX河北侧的河北居住组团、XX河南侧的河南居住组团。 1.3 项目建设背景 XX新城社区服务中心承担着为周边居民提供基本生活保障、社区治安和基本医疗等日常社会化的便利服务的重要功能，规划建设成为集文化、体育、社区服务等于一体的综合性、多功能、高品质的公共服务设施。本项目总投资13777.9万元，建设内容包括文化娱乐中心、公共服务中心、招商服务中心、派出所、幼儿园等，有助于促进XX新城功能和目标的实现，促进地区生态和经济社会和谐发展，使XX新城成为市民生活方便幸福的家居之所。 1.4 项目单位基本情况 1.5 项目概况 1..1建设内容及规模 序号 建设内容 功能 1 公共图书馆 服务东北组团所有居民，提供非专业图书、公共信息、互联网的连接及图书馆教育。 2 文化活动中心 科普知识宣传与教育；棋类活动室；科技活动、各类艺术训练班及青少年和老年人学习活动场 3 体育活动中心 篮球场、羽毛球场、健身房等全民健身场所 4 街政管理中心 街道办事处及市政、环卫管理等功能 5 便民服务中心 提供家政服务、中介、咨询服务、代客定票等 6 派出所 负责管理和查处辖区内治安，保障社区工作顺利开展，配合市政系统进行联合执法行动 7 养老院 为老年人综合福利设施，提供老年人全托、日托服务 8 社区卫生服务中心 提供社区基本公共卫生服务和社区基本医疗服务，含残疾人康复服务中心、残疾人托养所 9 邮电设施 提供电报、电话、信函、包裹、兑汇和报刊零售等以及费用代缴服务 10 菜市场 蔬菜、肉类、水产品、副食品、水果、熟食、净菜等售卖 11 公共厕所及再生资源便民回收站 公共厕所、居民生活废弃物回收 12 社区商业金融服务设施 超市，餐饮、鲜花、照相、音像制品、日用杂品、五金电器、文具等其他商业服务设施 13 幼儿园 为附近居民提供幼托和学前教育服务 根据规模测算结果，汇总本项目建设规模如表1.2所示： 表项目建设规模一览表 建设内容 建设规模（㎡） 1 总用地面积 23345 2 总建筑面积 49638 3 地上建筑面积 40608 4 地下建筑面积 9030 5 容积率 1.74 6 绿地率 36.0% 7 建筑系数 36.1% 1.5.2项目建设进度 工程建设期为，启动时间为2010年月，竣工时间定为201年月。具体计划安排如下： 1、前期工作阶段（规划、可研编制、审批等）2010年月～月 、工程设计阶段 2010年月～201年月 、工程建设阶段 201年月～201年月 5、竣工验收阶段 201年月 1..3项目总投资及资金筹措 本项目总投资万元。其中工程费用万元，工程建设其他费用万元（含征地拆迁2455万元），预备费万元。 所需资金全部由项目单位自筹解决。 1. 可行性研究内容 本可行性研究的主要内容如下： 1、项目建设背景及必要性分析； 2、3、建设内容与规模； 、建设方案； 、环境保护与职业安全卫生； 、节能；、项目管理与实施进度； 、项目的投资估算及资金筹措；10、项目社会效益分析； 1、项目风险分析。 1. 可行性研究报告编制依据 本项目编制可行性研究报告的主要依据如下： 1、； 2、； 、《某市市城市总体规划（2007—2020）》； 、《某市市城市总体规划（2007—2030）》（成果草案）； 、委托某市工程咨询中心编制本项目可行性研究报告的协议。 1. 可行性研究结论与建议 1..1 可行性研究结论 1、本项目实施有助于促进新城功能和目标的实现，进而有助于促进城市发展和城市发展目标的实现、有助于促进地区生态和经济社会和谐发展；项目建设是改善区域环境、建设生态城市的需要。 2、项目规划理念先进，选址以及建设方案科学、合理。 3、项目资金筹措与使用计划科学、合理，项目建设具有良好的生态环境效益以及社会效益。 1..2 建议 1、本项目建设，与工程建设有关的各个方面的组织协调工作应该加快进行，尤其是资金应尽快到位。 2、按照国家的有关规定，严格执行相关建设程序，对工