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新疆友好（集团）股份有限公司五家渠市购物中心项目 市场分析暨可行性研究报告 一、农六师五家渠市概况 （一）农六师简介 新疆生产建设兵团农业建设第六师，简称农六师，成立于 1954 年6 月5 日，师部位于五家渠市。全师东起北塔山，西至玛纳斯河， 南抵天山，北入古尔班通古特沙漠，经过半个世纪的发展，现有人口 31.86 万人，土地总面积为8334.8 平方千米，下辖14 个农牧团场， 即101 团、102 团、103 团、105 团、106 团、新湖农场、芳草湖农场、 军户农场、共青团农场、六运湖农场、土墩子农场、红旗农场、奇台 农场、北塔山牧场。 全师可分为5 个经济区，即西部芳草湖新湖棉区，东部奇台粮区， 中部五家渠工业、城郊农业、旅游业综合经济区，南部乌鲁木齐市商 贸区，以及散布天山的煤炭工业带。 （二）2012 年农六师主要经济数据 1 / 19 2012 年，全师实现生产总值156.51 亿元，比上年增长20.7% （按 2010 年可比价格计算，下同）。其中：第一产业增加值42.94 亿元， 增长7.5%；第二产业增加值72.37 亿元，增长33.9%，三次产业结构 之比分别由上年 29.7 ∶42.6 ∶27.7 调整为 27.4 ∶46.2 ∶26.4。人 均生产总值48129 元，增长15.1%。 全社会消费品零售总额37.87 亿元，增长15.5%（扣除物价因素， 实际增长 10.9%）。其中：批发零售贸易业零售总额30.13 亿元，增 长14.3%；住宿和餐饮业中的商品销售额0.61 亿元，增长27.5%；餐 饮业营业额 7.74 亿元，增长 20.2%。按销售地区划分，城镇的消费 品零售额27.26 亿元，增长16.1%；乡村的消费品零售额10.61 亿元， 增长 14.0% （扣除物价因素，实际增长9.5%）。实现批发零售贸易业 增加值8.82 亿元，增长6.3%。 （三）五家渠市简介 五家渠市是共和国最年轻的城市之一。2004 年1 月19 日正式挂 牌设立为新疆维吾尔自治区直辖的县级市，按师市合一的体制管理。 是新疆建设兵团农六师师部所在地,位于乌鲁木齐市北郊，地处天山 博格达峰西北麓，准噶尔盆地东南缘。具备非常丰富的水资源，被誉 为“首府御花园”。 五家渠市东与米东区相邻，南与乌鲁木齐市相接，西、北与昌吉 市相连。市区距乌鲁木齐市32 千米，昌吉市28 千米，米东区 18 千 米。是乌鲁木齐市最重要的卫星城。总面积 742.22 平方千米，截止 2012 年底全市总人口约11.84 万人。 2 / 19 五家渠市卫星图 如图所示： 为五家渠市所在地，位于乌鲁木齐市北郊，地处新疆经济快速发展的核心区—乌昌地区， 与昌吉市、米东区、乌鲁木齐市阡陌相接，彼此为邻，距乌鲁木齐市32 公里，昌吉市28 公里，米东区18 公里，既是自治区天山北坡经济腹心地带，也是从乌鲁木齐到古尔班通古特沙漠最近的绿色通道，区位优 势十分明显。 （四）2012 年五家渠市主要经济数据 五家渠市GDP 和社会消费品零售总额（单位：亿元） 2012年五家渠市完成生产总值94.33亿元，增速25.4%（可比价）， 3 / 19 比上年提高1.1 个百分点。其中：第一产业增加值7.64 亿元，增长 8.0%；第二产业增加值56.17亿元，增长29.1%，第三产业增加值30.52 亿元，增长24.0%。人均生产总值74900 元，增长17.2%。 2012 年社会消费品零售总额20.41 亿元，同比增长21.2% （扣除 物价上涨因素，实际增长 16.4%），其中：零售业 14.97 亿元，增长 22.5%；餐饮业4.97 亿元，增长16.1%，住宿和餐饮业中的商品销售 额 0.47 亿元，增长 38.2%。全社会商品销售总额57.01 亿元，增长 38.4%。其中，批发业42.04 亿元，增长45.2%；零售业14.97 亿元， 增长22.5%。 （五）2012 年五家渠市消费能力调查 五家渠市人均可支配收入 （单位