城市土地价格对土地资源配置影响研究—以广州市为例.pdf

中山大学硕士论文：城市土地价格对土地资源配置影响的研究一以广州市为例 摘要 城市土地是一种稀缺性的资源与财产。但长期以来，受计划经济体制影响， 我国的城市土地资源一直没能得到合理的配置。在市场经济体制下，如何更好 地发挥地价的杠杆作用，调节城市土地资源的配置，是当前城市发展与建设所 面临的新课题，其研究具有重要的理论和实际意义。 本文以城市土地价格对土地资源配置的影响为切入点，借助于成熟的西方 经济学、城市经济学、土地经济学、地理学等有关理论，采用文献分析、实证 分析、比较研究和定量研究等方法，进行城市土地价格对土地资源配置影响的 分析研究，以探讨如何根据土地资源的市场配置，使土地经济活动遵循价值规 律的要求，适应供求关系的变化，通过价格杠杆和竞争机制发挥优化土地资源 配置的基础性作用，以取得最好的经济、社会与生态效益。 论文以广州市为例，全面分析了广州城市土地价格对土地资源的总量配置、 结构配置、各区配置、时序配置及微观配置的影响作用。结果表明：①总体来 说，1996年以前，政府行为对土地的供应仍起决定作用，广州市土地价格对土 地资源总量配置的影响并不是很明显；但是到20世纪90年代末，广州市土地 价格的杠杆作用己渐渐发挥出来；②在用地强度方面，商业用地容积率与土地 价格的相关性最好，商业用地配置总体上符合土地资源配置的经济地租机制， 居住用地其次，工业用地最差；③广州市城市土地用地功能结构基本呈现“同 心圆”配置模式，商业用地主要位居市中心，住宅用地主要处于商业用地边缘 或与商业用地混合，但工业用地集中在高地价地区或与居住用地混杂于各区内； ④从配置时序来看，广州市土地价格的经济调节作用越来越明显，土地资源的 配置结构也得以逐渐优化；⑤在对微观配置的影响方面，价格杠杆已发挥了积 极的作用，主要表现在广州市国有工业企业的资产重组、用地置换、生产场地 外迁等方面。 最后，分析了广州城市土地价格对土地资源配置影响中存在的问题，提出 调控对策，并对未来面!临的问题进行讨论，提出了尚待进一步研究的问题。 关键词：城市土地价格，城市土地资源配置，广州市 中山大学硕士论文：城市土地价格对土地资源配置影响的研究一以广州市为例 RESEARCHoNTHEEFFECTSoF URBANLANDPRICEON THEALLoCATIoNoFURBAN LANDRESoURCE CITY GUANGZHOUASANEXAMPLE —一TAⅪNG Major：Physical Geography Lechun Name：Zeng Supervisor：Prof．Dong Yuxiang ABSTRACT therareresourceand Urbanlandresourceis assetin a china．But，forlong theeffective landresourcewerenot andreasonableallocationinthe time，urban got to led the waste．In