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新疆友好（集团）股份有限公司 乌鲁木齐市瑞泰商业项目可行性研究报告 一、乌鲁木齐市概况 （一）乌鲁木齐市简介 乌鲁木齐市是新疆维吾尔自治区的首府城市，是新疆政治、经济 和文化中心，也是第二座亚欧大陆桥中国西部桥头堡和我国向西开放 的重要门户。它地处亚欧大陆中心，天山山脉中段北麓，准噶尔盆地 南缘。全市辖七区一县，总面积 1.42 万平方公里，建成区面积 339 平方公里，2012 年全市常住人口335 万人。 近年来，随着国务院《关于进一步促进新疆经济社会发展的若干 意见》政策的深入实施，特别是针对新疆的开发建设，中央出台了一 系列优惠政策。国家给予新疆经济发展的支持有力地推动了乌鲁木齐 经济建设等各项事业的快速发展。 1 (二) 2011 年新疆维吾尔自治区各地、州、市主要经济指标排名 2011 年新疆维吾尔自治区各地、州、市生产总值排序 2011 年新疆维吾尔自治区各地、州、市社会消费品零售总额排序及 在岗职工平均货币工资排序 2 （三）乌鲁木齐市2012 年主要经济数据 乌鲁木齐市历年生产总值和社会消费品零售总额 2012 年乌鲁木齐市地方生产总值实现 2060 亿元，比上年增长 17.3%，分产业看：第一产业实现增加值25 亿元，增长 6.5%；第二 产业实现增加值878 亿元，增长 16%；第三产业实现增加值1157 亿 元，增长18.6%。 2012 年全年，乌鲁木齐市实现社会消费品零售总额834.35 亿元， 比上年增长20%。 2008 年-2012 年人均可支配收入及增速 近年来乌鲁木齐市城镇居民收入水平不断提高。2012 年城镇居 3 民人均可支配收入达到18385 元，比上年增长13.9%。 2012 年乌鲁木齐市居民消费价格指数表 单位：% 2012 年乌鲁木齐市居民消费价格比上年上涨 3.4%，其中，食品 价格上涨7.7%，烟酒价格上涨5.7%，衣着价格上涨2.3%，家庭设备 用品及维修服务类上涨1.7%，娱乐教育文化用品及服务类上涨0.8%， 居住价格上涨0.4%。 城市居民可支配收入及人均消费支出 根据 2012 年乌鲁木齐市国民经济和社会发展统计公报显示： 2012 年乌鲁木齐市城镇居民人均可支配收入 18385 元，比上年增长 13.9%；城市人均消费性支出13785 元，比上年增长17.3%。 由此可见，乌鲁木齐市的消费能力逐年增大，这对以零售百货为 主营业务的友好集团来说是一个非常好的发展机会。 通过对 2011 年新疆维吾尔自治区各地、州、市生产总值、人均 地区生产总值、社会消费品零售总额排名，以及 2012 年乌鲁木齐市 生产总值、社会消费品零售总额、人均可支配收入等经济数据可以看 出，乌鲁木齐市作为新疆首府城市，各项经济数据均名列前茅，消费 需求旺盛，消费能力巨大，在整个新疆维吾尔自治区内占有重要的地 位，是投资者的首选城市。 4 （四）乌鲁木齐市未来城市发展规划 城市布局呈“双中心、组团式”形态。市区南中心为大十字一带， 北中心为铁路局一带。 以米东新区、头屯河城市副中心为依托，以312 国道、216 国道 为产业发展轴，逐步形成以乌鲁木齐为中心的“一城两轴”的空间发 展格局。 5 1.城市发展方向 城市用地按照“南控、北扩、先西延、后东进”的原则。向南严 格控制，优化和整治；向北为主要发展方向；向西在保障生态和地质 安全的前提下适度拓展；向东强化与市域北部地区的协调，预留发展 空间。 2.城市空间结构 在全市构建三坪新区、高铁新区、米东区、甘泉堡工业区、 西山新区、老城区六大组团。中心城区按照“多中心组团式”的 空间发展思路，构筑“一轴、双核、多心”的空间结构。“一轴” 为连接老城区和城北新区的城市综合服务功能拓展轴。“双核” 为老城区、城北新区两个市级公共服务中心；“多心”为多