新编房地产法 第八章 房地产中介服务法律制度.pptVIP

第八章 房地产中介服务法律制度 第一节 房地产中介服务概述 第二节 房地产中介服务机构 第三节 对房地产中介服务人员和机构的管理 复习思考题 第一节 房地产中介服务概述 一、房地产中介服务的含义与特征 （一）房地产中介服务的内涵 中介服务是指在经济活动中，第三方为促成交易达成从而向供需双方提供信息、咨询、经纪等服务，中介组织通过从事中介活动而收取一定费用并且承担相应责任。中介服务是介于政府、企业和个人之间，为市场交易活动提供沟通、协调、咨询、经纪和评估等各项业务行为的总称。 （二）房地产中介服务的特征 1、投资少、风险小 房地产中介不需要投入大量资金，主要依赖掌握的技术、信息和劳务来提供相关服务，风险较低。 2、专业性、技术性强 房地产市场是较为特殊的市场，房地产从开发到交易的各个环节，涉及大 量专业性、技术性较强的事务，从事房地产中介服务的人员如果不具备必要的专业知识和技术技能，很难处理这些纷繁复杂的事务。 3、独立性、附属性并存 二、房地产中介服务法律关系 具体来看，房地产中介法律关系的主体是委托人和中介人。其中，委托人可 以是自然人、法人或者其他组织；中介人必须是依法成立的专门从事房地产中介服务的法人组织；客体是房地产中介服务行为，是中介人为委托人提供的以房地产为服务内容的中介服务行为。内容是在房地产中介服务合同中约定，对双方当事人皆有约束力的权利义务