新编房地产法 第二章 房地产权属法律制度.pptVIP

第二章 房地产权属法律制度 第一节 土地权属法律制度 第二节 房屋权属法律制度 第三节 相邻关系及建筑物区分所有权 第四节 房地产权属登记法律制度 第一节 房地产权属法律制度 一、土地所有权 土地所有权是指土地所有者对其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权则是国家或集体经济组织对其所有的国有土地或集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 1．国家土地所有权 2．集体土地所有权 二、土地用益物权 土地用益物权，指法人或公民依法取得的对国有土地或集体土地依法享有的占有、使用、收益的权利。我国物权法规定的用益物权主要是指对土地的用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。广义房地产法涉及上述各类土地用益物权，而城市房地产管理法仅涉及建设用地使用权，即国有土地使用权。 1、国有土地使用权 2、集体土地使用权 3、地役权 三、香港特别行政区的土地所有及使用法律制度 1、香港基本土地法律制度 公开拍卖 招标 协议 临时租地 2、香港与内地的土地所有及使用制度比较 3、1997年7月1日后香港的土地所有及使用制度 第二节 房屋权属法律制度 一、我国城镇房屋权属制度的发展历程 二、房屋所有权 房屋所有权，是指房屋所有人对房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利，并有权排除他人的干涉。 1、