房地产：深圳市小产权房专题研究.pdf

深圳市众厦地产顾问有限公司 本报告严格保密 1 Real Estate Service Dedication to Your Trust 地产服务 专注为你 本报告严格保密 2 小产权房专题研究 技术事业部 版权声明： 本项目是众厦地产顾问有限公司研究的成果。未经上述公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、 引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2009-7-2 本报告严格保密 3 报告思路 市场现状 政策解读 众厦观点 业界声音 解决建议 概念 市场 问题 众厦 定义 聚焦 透析 观点 什么是小产权房 消费者视角 分类及特点 发展商视角 产生的原因 社会视角 本报告严格保密 4 小产权房定义 Property Right 什么是小产权房？ 分类及特点 产生的原因 本报告严格保密 5 什么是小产权房？ 所谓小产权房屋（又称乡产权房屋） ，是指在农民集体土地上， 狭义概 由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产 念 开发企业联合开发建设，未缴纳土地出让金等费用，并由乡（镇 ）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。 这种房屋权属证书没有房管部门盖章 ，仅有乡（镇）政府或村委 会的盖章以证明其权属，故称之为乡产权。 即不完全产权房屋，是指未办理统一规划、征收和出让手续，直接 在国有或集体所有性质土地上，违法违规建设或超标准建设所产生 的房屋，即违建房。由于购买者仅与房屋筹建者签订了交易合同， 只有房产部分的使用权和收益权，但无法获得国家房管部门颁发的 广义概 房产证，无法进行抵押、赠与和拆迁补偿。一但房屋产权发生变更 念 或纠纷时，购买者各项权益均不能得到法律的保障保护。 即市场商品房，拥有完全产权，得到国家承认并合法登记的私人 大产权 财产，其权益部分包含了房产使用权证与国有土地使用权。享有 房 房地产应有的各项权益，在进行市场交易过程时，无需缴纳土地 出让金，符合交易时限规定的也无须缴纳房产增值部分的税费。