大庆市商业中心项目前期策划案.ppt

■大庆汽车保有量统计 2010年有56577辆新车注册，比2009年多出994辆新车，平均每天增长236辆新车落户。保有量为32.4万辆。 2011年，第一季度有1.3万辆新车落户。现有车辆414573辆。预计2011年的新车落户数量将与2010年持平。 ■车辆激增带火大庆汽车后市场 产值达10亿 　　 汽车后市场，是指汽车销售以后，围绕汽车使用过程中的各种服务，包括汽保行业;汽车维修及配件行业;汽车精品、用品、美容、快修及改装行业;二手车及汽车租赁行业等 近年来，大庆市民的购车热，不仅使我市机动车的保有量逐步攀升，而且使汽车后市场逐渐发展壮大起来。 市汽配修商会会长冯德强说，所谓汽车后市场是指汽车销售以后，围绕汽车使用过程中的各种服务，包括汽保行业;汽车维修及配件行业;汽车精品、用品、美容、快修及改装行业;二手车及汽车租赁行业等。目前，在我市，这个市场每年创造的产值能达到10亿元之多。 ■机动车总量攀升催热后市场 截至目前，全市机动车保有量已经超过了31万辆，汽车销售的火热为汽车后市场创造了巨大的商机。 　　祥阁汽配城附近的一家汽车美容店商户介绍说店内面积虽然不大，可是顾客很多。 　　“现在做汽车美容生意很火，尤其是正值换季时期，冬季的防冻液、机油等产品一天能卖好几箱。” 　　 三年前5元钱就能洗一辆车，现在洗台车得个20、30元的，最便宜也得15元。经了解，位置较好、善于经营、服务满意率较高的洗车店生意十分红火，就算是在11月份，每天也能洗60-70辆车，夏季能达到130台左右，部分洗车店高峰时日洗车量达到200台。洗车工的工资也都涨到了千元以上，但即便如此，熟练的洗车工还是非常难招到。 　　 不仅汽车美容、洗车店火爆，汽车维修、保养、装潢等各类门店竞相开业，大庆汽车的后市场日趋火爆。 ■北方汽配城 ■重点提示 五排汽配将要拆迁，其中经营较大的商家在不同的区都有店面。团结路汽配城商铺现租用率在35%左右，五排拆迁后团结路前景可观。对项目产生极大的影响。 ■大庆五排汽配街 中五路，百姓俗称的五排公路是汽修店的聚集地，自1987年第一家汽修店成立以来，至今已经增加到了400多家，他们在服务百姓的同时，也严重地影响了周边环境。同时，中五路各家门户规模较小，经营范围、品种档次、维修技术、经营方式雷同，缺乏特色，不能满足现代汽车后市场经济的需求。 随着汽车后市场的成熟，行业会进行细分，潜在市场很大，从这一角度来说，汽车后市场前景相当广阔。 今年，我市将对中五路、中强北街进行集中改造，重新规划，并择地建设汽车工业园，全面搬迁和整合沿路汽车配件商店。 据调研萨尔图区规划建设局相关信息，他们通过对用地区位、周围条件、交通条件以及汽配行业特殊性的分析研究，初步设计两个选址方案。 方案一：原址新建，在原有中五路、中强北街范围内，对沿线建筑进行拆除整合，集中建设汽配中心。规划形成配套服务中心区、汽车维修售后服务区、汽车装饰美容区、汽车配件区、汽车展示销售区“一心四区”的结构模式。 方案二：异地新建，在万峰路、机场路交叉口西侧，参照国内外汽配市场，建功能健全的综合性汽配中心。 ■大庆市房地产开发按量概述 2011年上半年 城市、县城房屋建设工程129项，投资315.5亿元，建设总面积1058.52万平方米。其中：市区工程建设面积939.98万平方米，投资298.45亿元；县城工程建设面积118.54万平方米，投资17.05亿元。市区房地产开发面积741.07万平方米，投资235.97亿元。 具体如下： 住宅建筑总面积830.99万平方米，投资244.04亿元. 1、市区工程建设面积737.35万平方米，投资232.24亿元。 其中：开发面积718.35万平方米，投资227.94亿元；新开发面积395.32万平方米，投资129.52亿元。 2、县城工程建设面积93.64万平方米，投资11.8亿元。 其中：房地产开发住宅建筑面积82.13万平方米，投资10.59亿元；新开发面积34.56万平方米，投资3.71亿元。 ■【市场概况】 根据我们市场调研的情况了解到目前经营五金的情况良好，年收入可观，前景比较好。 经营汽配的情况目前也是相当理想。前景较好。 小商品目前主要集中在萨尔图批发大市场地区，比较密集，批发量较大，利润也很高。 从上述信息机数据来看，本项目所涉的业务情况前景良好，后续发展性较高，可塑性较大。 第 三 部 分 Contents目录 一、项目分析 二、行销策略 三、西宾简介 四、具备优势 五、资费标准 七、附加服务