盛馨园小区一期工程监理规划.docVIP

盛馨园小区一期工程 监 理 规 划 编制： 审批： 监理有限责任公司 盛馨园小区一期工程 监 理 规 划 一、工程概况 盛馨园小区一期工程属于西安市城中村改造工程项目，位于西安市米秦路南侧，六层砖混住宅楼，设计总占地面积23035.6 m2，其中住宅建筑面积48500 m2，公建建筑面积1000 m2，合计总建筑面积49500 m2，绿化率41%。小区内地基土基本特征是：地层从黄土到古壤土再到古黄土，古土壤显湿陷性。小区内地下管线少，上空有一条高压线路通过。 工程概算3500万元，总工期18个月，单项工程以签定合同工期为准，一般为8个月，建设方：陕西企业集团；承包商：陕西华建饰公司。 （1）建筑：设计合理使用年限50年，耐火等级二级，抗震设防八度，屋面防水等级Ⅲ级。本小区设计住宅楼11栋，建筑面积：48500 m2，地上六层，地下室一层。建筑总高20.10米。 土方：采用大开挖至-6.8m。 墙体：±0.00以下墙体均采用MU10粘土实心砖，M10水泥砂浆砌筑；一---三层墙体采用MU10多孔砖（KP1型），M10混合砂浆，三层以上墙体采用MU10多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑。屋面部分采用120厚水泥珍珠岩保温板，外门窗均为塑钢窗。 （2）结构形式：砖混六层。 地基：基础持力层为素土垫层、灰土垫层，墙下条形砖基础。 （3）安装： 采暖：集中供热、分户计量，选用TZYZ—6—6型辐射对流铸铁散热器。 电气：照明、防雷、保安、电视、电话。 给排水：上下、冷热水、卫生设备齐全。 二、监理阶段、范围、目标 1、阶段：施工阶段监理。 2、范围：施工图设计范围内的建筑安装、装饰装修。 3、目标： 质量：全部合格。 进度：按各承包商合同约定日期。 投资：合同约定目标 三、监理依据 （1）国家和地区有关工程建设的法律、法规、政策及有关文件； （2）业主提交的本工程施工图、有关文件及对监理方的授权； （3）现行工程建设规范及质量验收标准； （4）依法签订的工程建设施工合同、工程建设监理合同。 四、监理工作内容 所有监理阶段均以事前控制为主导，掌握信息及时反馈，事后问题一经发现应迅速采取措施处理。 （一）质量目标控制： （1）管理：建立工地监理例会制度。施工机械完好、年检等查验。审查施工方的施工组织设计、方案；质量保证的组织机构是否成立；质量技术管理制度是否建立；检查管理人员、特种作业人员的资格证、上岗证；审查关于材料、制品、试件取样及试验方法、方案与成品保护措施；试验室的资质考查；各种报表是否符合要求等。 （2）原材料、成品、半成品的进场检验及复查制度，不合格品清理出场。 （3）施工过程的质量控制： A、上道工序完成——施工方进行自检——施工方质量专职验合格——现场监理工程师会同现场检查、检验——签署合格意见——进行下道工序的施工。不合格工序严禁进入下道工序的施工。 B、设计变更：施工方提交工程变更及费用——监理工程师审查——提交业主审批——设计方意见——下发。个人无权变更设计。 C、质量监督权及下达停工指令：下列情况监理工程师有权指令停工整改。 ①未经检查进行下道工序作业； ②出现质量问题，采取措施不力继续作业； ③擅自采用未经认可或批准的材料； ④擅自变更设计图及要求； ⑤擅自转包工程； ⑥未经同意的分包单位进场； ⑦出现质量下降征兆。 D、竣工验收程序如下： 单位工程完成——施工方组织自验后提交：技术资料；质量签证文件；工程结算资料——现场工程师组织初验并提交质量评估报告后——三方全面检查验收并同意交验——评定——质检站质量认证、签署工程验收证书——工程交接. （二）进度目标控制 1、编制项目实施总变更计划，每月28日将月进度及监理月报送交业主。 2、审核施工方提交的施工进度计划、施工方案。 3、 2、人员配备： 项目总监： 土建项目监理组： 安装项目监理组： 五、职责： 1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； 2主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； 3审查分包单位的资质，并提出审查意见； 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作； 5主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； 6审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 7审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； 8审查和处理工程变更； 9主持或参与工程质量事故的调查； 10调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 11组织编写并签