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摘要
改革开放的30年里,伴随着我国经济高速发展与城市化进程推
进,我国住房制度及土地使用、征用及储备制度改革的不断深化,房
地产业作为我国民经济支柱产业迅速发展,改善了人们生活水平的同
时也对经济增长的推动起了非常重要的作用。而近年来,我国住宅市
场日益活跃,大部分区域或城市住宅价格呈现非理性波动,为社会各
界广泛关注。住宅市场并非孤立的,而是相互联系又各具特点的巨系
统。研究区域性住宅市场住宅价格的传导关系,对政府制定差异化的
调控政策,高效引导住宅市场健康发展具有重要意义。
本文选取了长株潭城市群7座城市作为研究对象,分六部分进行
研究,第一章主要概述了本文的研究背景、意义及国内外的研究动态;
第二章,详细阐述了住宅价格传导的理论基础;第三章,在住宅价格
相关理论指导下,分析了各城市住宅价格变化的周期性特征,并运用
计量经济学模型分析了各城市之间的住宅价格传导路径;第四章,分
析了各城市住宅价格传导的影响因素。第五章,从实证结果出发,提
出多项政策建议;第六章,结论和展望,对本文的总体概括和结论,
提出文章存在的问题和不足,并对后续研究进行了展望。
本文研究的主要结论有:
(1)针对长株潭7座城市住宅价格周期性研究发现,从长株潭
7座城市住宅价格频率强度来分析,长沙、株洲、湘潭、浏阳、韶山
但均出现了谱峰,说明五个城市的住宅价格还是比较有规律的波动,
醴陵和湘乡频率强度区县无明显谱峰,在本时间研究范围内,周期性
不明显。
(2)长株潭各城市住宅价格空间传导路径符合住宅价格由中心
城区向周围区域扩散的规律,区域内住宅价格主要由长沙市、株洲市
和湘潭市向其他市扩散,各城市住宅价格的运行存在这长期稳定的关
系。
(3)从经济、心理、人口、政策、规划等因素来分析住宅价格
传导现象,表明其经济、政策等因素的领先/滞后性以及城市区域住
宅市场的空间异质性都会引起住宅价格“波动”或“溢出”,从而形成
时间、空间上的价格传导。
关键词:住宅价格,传导特征,影响因素,长株潭城市群
ABSTRACT
use
reformand the30 urbanland
Inthe openpolicy years,China’S
the
and hasmaderemarkableachievements.With
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