连云港“格林春天”住宅小区方案设计总说明.docVIP

连云港“格林春天”住宅小区方案设计总说明 第一章 规划设计及理念 一、设计依据 《连云港“格林春天”住宅小区方案设计招标文件》 连云港市规划局东区分局提供的规划要求 连云港市规划局东区分局提供的地形图及用地红线 国家有关法律、法规和规定 江苏省及连云港市有关城市建设的法律法规及规定 二、项目概况 1、区域分析 连云港市是新亚欧大陆桥东方桥头堡中国首批十四个沿海开放城市之一，已被中国政府确定为华东地区新兴的工业、外贸、旅游、港口城市是中国八大海港之一目前已形成海陆空相互配套的立体交通网。连云港被中国政府确定为45个公路主枢纽之一，对外公路交通均已实现高速化。中国东西、南北走向的公路大通道在连云港交汇，东西走向的公路大通道以连云港为起点。特别是东起连云港，西至荷兰鹿特丹全长10900公里的新亚欧大陆桥，将连云港摆上了亚洲连接欧洲极具发展潜力的国际交通枢纽地位。连云港是中国重点旅游城市。这里有浓厚神州色彩的中国名山——花果山，既是全国重要的自然保护区，又是中国最高等级风景旅游区，到处是奇峰异石，四季鲜花飘香，多处瀑布令人留连忘返。这里的海滨、阳光、沙滩、空气和植被全国一流，各具特色的海滨旅游度假区每年吸引大批游客 2、地理位置 “格林春天”项目位于连云港市开发区，蝙蝠山东，黄河路南，长江路北，依托蝙蝠山与黄河路景观大道优美的环境，地理位置优越。当前连云港提出重点发展东部城区的战略构想，高标准、高起点地把东部城区建设成为具有时代特色的滨海新城。由于该项目位于经济开发区出入口重要位置，与国家级出口加工区隔路相望，紧密连接东部新商业、文化、居住中心，对于展示新港城形象，提升城市居民居住质量具有重要的战略意义。 3、周边环境及场地分析 黄河路是开发区的重要出入口，拥有一流的城市景观带，为该项目的建设带来了非常有利的条件。基地紧依蝙蝠山，地势随山体变化而起伏，场地东西向标高变化很大，东边最底处和场地西边最高处有15米左右的高差，为该项目的设计带来了很大的难度，同时又为项目增添了很多的乐趣，如何塑造好一个依山而居的理想居住环境，是我们建筑师首先要考虑的问题。 此外，场地也些不利因素，场地东邻的河道现为一排污沟，影响了该地块的居住环境，在本设计中，我们会尽量隔离，但是还是希望有关部门今后会对此进行整治，以便提升城市形象，变不利为有利。场地的北边现有两幢旧楼，此建筑占据了由黄河路进入地块的一个重要位置，首先需对起进行改造。其次在也为基地北出入口的处理带来了一定的难度。 三、设计理念 关键词：山地坡居 休闲、浪漫、和谐的生活方式 场所精神的塑造 注重细节 关注房型 山地坡居 本工程地处蝙蝠山东，地形复杂，充分考虑周边环境，最大限度地发挥地理环境优势，处理好不利因素，提高居住品质，使其具有丰富的内涵。通过高程的变化产生有趣的景观效果，使其在立体层次上更为丰富。抬高，并通过挡土墙、花、水阶等设计手法进一步强调这种高差关系，形成强烈的视觉冲击力住宅建筑地面层为休闲、健身、社区、绿化等用于公益活动的底层架空层，或为层高不大于2.2米的自行车库等附属用房时，扣除其高度计算日照间距。不同方位日照间距折减系数换算折减 三、经济技术指标 规 划 总 用 地：71亩约47333.57平方米 地上总建筑面积：56681.5平方米 其中 住宅建筑面积：53366.5平方米 超 市 面 积 ：2050平方米 商 业 面 积 ：1020平方米 门 卫 面 积 ：65平方米 物业管理用房：180平方米 架 空 车库面积：9790平方米 半 地 下储藏室：9841.3平方米 人 防 地 下 室：1998平方米 容 积 率： 1.197 建筑密度： 25% 绿 地 率： 36.2% 总 户 数： 465户 总停车数： 390辆 其中 地面停车： 83辆其中商业停车11辆 半 地 下停车： 259辆 人防地下室停车：48辆 中 心 绿 地 ： 2546平方米 所占用地比例： 5.4% 四、住房建材及配套设施设备附件 建筑物外墙采用外保温复合墙体，饰面大部分采用面砖，部分采用花岗岩和涂料。 屋面设保温层，并达到三层防水。 住宅的一层门厅及楼梯间铺设面砖。 小区设电信网络系统。 小区保安系统按可视对讲系统设置，小区周界设安防系统，主要道路和出入口设监视系统。 小区绿化选用适合连云港生长的植物品种绿化投资大于50元每平方米。 室外附属工程：小区道路、给排水、小区配电供电系统、道路照明、小区供水（消防）系统，泵房、电信宽带网络、数字电视等均按照国家、省、市有关规范、标准设计建设，同时满足相关行业管理部门的标准。 每户人家都有足够空调室外机安装位置，尺寸满足