房地产行业快评：我们回到了三个季度前？.pdf

房地产行业快评： 我们回到了三个季度前？ 行业动态 评级：增持 2011.01.19 引子： 湘财证券研究所 行业研究部 2011 年 1 月 18 日上午，国务院总理温家宝主持召开国务院第五 次全体会议，布置一季度工作中提出：坚定不移地搞好房地产市 刘飞烨 分析师 场调控。各级政府要增加投入，保障土地供应，落实保障性住房 执业编号：S0500511010006 建设任务。抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度。 进一步落实和完善房地产市场调控政策，增加市场有效供给，特 别要增加中小套型、中低价位普通商品房供给；加强对市场需求 联系人： 的分类调控，落实好差别化信贷、税收政策，支持居民合理住房 张化东 消费，抑制投机投资性购房；加强房地产市场监测和市场行为管 Tel： 0218051 理，严厉查处各类违法违规行为。 E-mail：zhd3063@ 2010 年 4 月 14 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议， 研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了以 下政策措施，精简为：一是抑制不合理住房需求。二是增加住房 有效供给。三是加快保障性安居工程建设。四是加强市场监管。 该政策被称作新国四条。 核心观点： 一、历经三个季度的高强度高密度的房地产调控，房地产行业年度维 持增长，淡季不淡，正常么？ （1 ）价格水平在增长。2010 年 12 月大中城市房价同比涨 6.4% ，环比涨0.3%；（2 ）成交量在 增长。2010 年全国商品房销售面积 10.43 亿平方米，比上年增 长 10.1%，其中，商品住宅销售面积增长8.0%；2010 年商品房 销售额 5.25 万亿元，比上年增长 18.3%，其中，商品住宅销售 额增长 14.4%。（3 ）供给量低位徘徊。城市（2010 年 4 月供给 量/2010 年 12 月供给量；单位万平方米）来表示：北京 （1175/1304 ）；上海（518/640 ）；广州（380/504 ）；深圳 （218/244 ）；杭州（175/288 ）；南京（280/372 ）；武汉 （1233/1399 ）；长沙（426/515 ）；青岛（476/660 ）；福州（153/143 ）; 厦门（150/201 ）；南昌（113/78 ）。（4 ）价格短期上升意愿 明显。根据我们周报监测，19 个重点城市上周销售面积环比上 涨了 13%，均价水平微降。量是价格的先行指标，房地产市场 价格水平有上行动力。