广州基信楼市调查.docVIP

第一部分 2001年第三季度（7月-9月）楼市述评 一综评 1．2001年第三季度贵阳楼市供给市场步入规律性的高峰期，各类型物业纷纷登场 写字楼、商务公寓供应量呈现迅速增加之势。如当前虹祥大厦、中华科技大厦、恒升商务公寓、创世纪新城、新世纪数码港、中天自由高务港、中创联合SOHO、太平洋大厦等，总销售面积逾15万㎡，筑城写字楼、商务公寓市场势必产生强烈的震荡。 商场多与市区主要路段高层物业伴生，并以裙楼形式出现。在售或即将自营的商场主要分布在市西板块、中华路沿线与大南门板块。如海福都市家园、中山大厦、龙港国际中心、恒生大厦、华天大厦、钻石广场、全林国际广场、新大陆广场等裙楼已确定或极有可能规划为商场，面积多在一万㎡左右及以上。 住宅类项目则呈大盘突起、现房热销、市中心区多层走俏、高层竞争激烈的特点。目前即将推出的大盘有中天世纪新城、智慧龙城、麒龙快乐家园和在售的中天花园、世纪园等，每个楼盘总建筑面积均在40万㎡以上；上半年赶工程进度的开发商到了9月房交会时，得到了充分回报，有现房实景的楼盘出尽了风头。如鸿基都市花园、榕筑广场、中天星园、锦绣家园等；市中心区多层楼盘由于已几近绝迹，购房者需求较为踊跃。如兴关路华仕·名园、市西路华龙商住楼等；而由于市区内多数项目规划为高层，互相之间竞争尤为激烈，且因市场需求热度不高，高层住宅项目目前销售并不乐观。市区高层住宅项目如鸿基都市花园、天华大厦、中山大厦、恒生大厦、贵山城市花园、中天广场、宅吉碧苑、中天星园等约30个项目。 2．房地产住宅市场需求走势依然良好，但价格继续回落 据贵阳晚报综合报道，贵阳市自第二季度以来，房地产交易依然见旺。至2001年6月份工商银行贵州省分行房地产信贷余额已达16亿元，其中个人住房贷款达11.27亿元，与去年同期相比呈上升趋势；在农行个人住房信贷余额较去年同期增长1.9亿元，建行贵阳城东支行今年上半年办理的个人住房信贷绝对尾数较去年增加了50%。 9月22-26日房交会现场气氛虽不如去年，但到会观者依然众多，直接购房者亦不在少数，可见，贵阳市的房地产住宅市场依然保持良好走势。 另据来自省城市经济调查队的资料显示，与第二季度相比，第三季度筑城房价在总体上又下降了0.7%，其中普通住宅下降了1.1%，豪华住宅下降了0.8%，继今年第二季度出现3年来首次下跌后，筑城房价在第3季度继续下滑。 3．市区楼盘纷纷登台，郊区楼盘相对沉寂，城郊综合部楼盘则紧锣密鼓 市区楼盘多为高层，如黔灵山脚下的鸿基都市花园、南明河畔的在水一方及中天星园、小十字的海恒贵山城市花园及中山大厦、陕西路的创世纪新城、都司路的中天广场和中天自由商务港及都市之星、市西路的海福都市家园等等均频频在报纸广告中出现，并以各自独有的功能、特点和概念吸引了广大购房者的关注。 小河区、白云区、花溪区楼盘由于多种原因，近期则相对沉寂。小河区楼盘开发量过大，竞争较为激烈，市场缺乏相对充足的有效需求，致使价位成为小河区内楼盘竞争的主要手段；白云区主要楼盘是时代新居、朝晖花园、圣龙世纪苑等，但由于区位与市区相距较远，目标客户以区域居民为主，尚未形成多数市民关注的区域楼盘；花溪区楼盘则因区位硬件配套功能、交通劣势等因素影响，目前亦尚未产生购房热潮，但由于花溪区具有良好自然环境、人文环境的优势，使花溪区楼盘具备先天的竞争优势，而市政、交通配套规划是否能尽快完善将是花溪区楼盘能否较大程度引起市区购房者关注且购买的关键。 城郊结合部楼盘如市东的中天世纪新城；市西三桥板块的广信四季家园、天利家园、圣泉城、位于松山路的智慧龙城；市北的开麒宅吉花园、中天花园；市南油榨街的锦绣家园、沙冲南路的麒龙快乐家园等等。有的楼盘已开盘销售，如广信四季家园、开麒宅吉花园、锦绣家园等，有的则在房交会上竞相展示其形象，为开盘销售造势，如规划总建面达70多万㎡的中天世纪新城、规划总建面达40万㎡麒龙快乐家园、规划总建面达55万㎡的智慧龙城，均以恢宏的气势吸引了广大市民。 二．市区楼盘点评 1．多层与高层之争 市区多层楼盘由于客观因素，数量日趋减少，而市场需求目前仍偏爱多层，使市区多层住宅成为很多购房者争购的对象，如房交会期间，市区多层小盘普遍受到关注即是例证。 市区高层物业由于受价位、物业管理、硬件维护及消防等因素影响，使很多市民对高层住宅处于观望状态。 市场更为偏向购买多层住宅与市区多层住宅存量和增量日趋减少的事实，使高层住宅在竞争中处于相对劣势。 2．高层之间的竞争 从当前市场看，高层住宅之间的竞争主要在物业质素、物业管理、居住概念等方面。 贵山城市花园在推广中融入富水路深厚的历史底蕴，挖掘贵山——富水给予楼盘丰富的文化价值，并尽力完善物业功能配套，推出室内恒温泳池、室外景观泳池的“双泳池”会所；恒升大厦则引入沿海概念“新都市主义·新都市生活”，创