哈尔滨大商项目策划.pdf

写在前面 哈尔滨 哈尔滨 大商项目策划 素有“冰城”之称 全省中心旅游区 建筑文化长廊 走在时尚的前沿 北京中奥决策房地产投资顾问有限公司 2005年7月 工作思路 社会条件 ? 档次定位 主题定位 Part.1 大型商业 项目定位 客群定位 基本条件 功能定位 市场条件 规划定位 商业 商业部分 项目自身 住宅部分 商业价值的体现 打造哈尔滨旗舰商业 GDP 人口 顾客在选择各种购物地点时所考虑的主要因素 社会条 商业价值 1+12 品牌 收入 件 a．价格 e．售中服务 规划 经营 b．便利性 f．商誉及公正性 商业经营本土化 资源整合 地段 ? 管理 c．选择性 g．附加服务（包括停车、送货、信用、退货等） 交通 d．产品质量 h．物有所值感 宣传 配套 商业支 产品定位 商业效应 撑条件 人流量 档次 功能布局 建筑规划 价格 车流量 购买力 本案商业释义 价值一：宏观支撑 价值一全市商业氛围利好 价值四全国知名商业品牌 价值七现代简约的建筑风格 综合价值体现 城市规划商业重心 成熟的商业管理 最大限利用空间 车位充足，长远发展 人均购买实力强 价值五旅游消费，推动商业 物超所值的价格 人性化的细节设置 价值二位于哈市最重要商圈 与周边商业的连动 长期收益、高租售率 价值八前卫时尚的空间设置 区域人车流量大 价值六 中高档次的消费品位 带动区域整体升值 引领潮流的品牌进驻 交通极其便利 锁定客群，定位准确价值九承诺高回报产权 价值三特色商圈寻找差