合肥政务区楼市运行情况简报.doc

2010年1-7月合肥政务区楼市运行情况简报 一、土地市场： 2010年1-7月，政务文化新区共出让4块土地，出让总面积850.508亩，出让总价46.626亿元。 2010年3月3日： ZWQTA-031地块： 位于政务区南二环与东至路交口东南角的ZWQTA-031地块以底价304万元/亩挂牌出让，总价达2.8亿元，被安徽皖投置业收入囊中。 ZWQTC033、035、037打包地块 位于政务区天鹅湖南岸的ZWQTC033、035、037打包地块被8号安徽置地竞得，成交均价592万元/亩，地块总面积335.81亩，总价19.88亿元，楼面地价2312元/平米，溢价率32%。 ZWQTC034、036、038打包地块 位于政务区天鹅湖南岸的ZWQTC034、036、038打包地块被2号华润置地夺得，成交价565万元/亩，总面积330.86亩，总价18.69亿元，楼面价2206.64元/平米，溢价率26%。 2010年7月16日，ZWQTC-028地块 ZWQTC-028地块以581万元/亩的价格被6号竞买人天同地产拿下，总价为5.256亿元，楼面地价为2723.4元/平米，地面价为8714.99元/平米，溢价率达21%。 二、住宅类商品房市场： 政务区住宅类商品房，2010年1月成交924套，成交面积87015平米；2月成交713套，成交面积67490平米；3月成交1091套，成交面积106003平米；4月成交1410套，成交面积136634平米；5月成交263套，成交面积26692平米；6月成交148套，成交面积18543平米；7月成交298套，成交面积36966平米。 政务区住宅类商品房，2010年1月成交量占全市9.21%；2月成交量占全市13.29%；3月成交量占全市10.94%；4月成交量占全市12.48%；5月成交量占全市7.18%；6月成交量占全市4.92%；7月成交量占全市10.13%。 由以上两组数据看出，2010年1-7月，政务区住宅类商品房成交量在调控政策出台当月4月升至最高点，调控政策出台后的5—7月住宅类商品房成交量迅速萎缩，其中6月为最低点，7月略有反弹。 而从政务区住宅类商品房成交量占全市成交比例来看，最高点为2月春节期间，4月为次高点，值得注意的是，5-6月也出现下滑行情，但在即将过去的7月，政务区住宅类商品房成交量占全市住宅类商品房成交量的比例迅速回升至10.133%，与调控政策出台前3月的10.9384%相当。由政务区住宅类商品房成交数量分析，7月政务区住宅类商品房成交占全市成交比例迅速上升，是由于全市住宅类商品房成交量迅速降低导致，而在此轮成交量萎缩行情中，政务区住宅类商品房成交量表现比较坚挺。 三、商业类商品房市场 政务区商业类商品房，2010年1月成交40套，成交面积6773.2平米；2月成交3套，成交面积97.6平米；3月成交50套，成交面积3936.4平米；4月成交43套，成交面积5303.6平米；5月成交9套，成交面积1438.9平米；6月成交59套，成交面积5373.4平米；7月成交48套，成交面积3353.7平米。 政务区商业类商品房，2010年1月成交量占全市4.61%；2月成交量占全市0.71%；3月成交量占全市4%；4月成交量占全市5.14%；5月成交量占全市1.11%；6月成交量占全市8.6%；7月成交量占全市9.58%。 由以上两组数据看出，与政务区住宅类商品房在楼市调控政策出台后大幅缩水不同的是，政务区商业类商品房成交量除在调控政策出台后5月猛跌外，6月迅速恢复至正常水平，值得注意的是，2010年1-7月中，政务区商业类商品房成交量最高点出现在调控后的6月，而除2月春节和5月受调控政策影响外，其余5个月商业类商品房成交量均保持在40—60套之间，基本未受楼市调控政策影响。 而从政务区商业类商品房成交占全市百分比来看，2010年1-7月的最高点9.58%和次高点8。6%分别出现在调控政策出台后的6月和7月，结合政务区商业类商品房成交数据可见，楼市调控政策出台后，在合肥九区中政务区的商业类商品房成交量表现较为坚挺，在全市商业类商品房受调控政策影响出现下滑的同时，政务区商业类商品房成交却依然维持稳定。 四、办公类商品房市场 政务区办公类商品房，2010年1月成交209套，成交面积18522平米；2月成交30套，成交面积3549.6平米；3月成交175套，成交面积19259平米；4月成交26套，成交面积3193.6平米；5月成交8套，成交面积799.2平米；6月成交13套，成交面积2404.6平米；7月成交30套，成交面积4676平米。 政务区办公类商品房，2010年1月成交量占全市19.92%；2月成交量占全市6.14%；3月成交量占全市26.16%；4月成交量占全市2.