关于海淀地税存量房屋交易的说明.docVIP

关于海淀地税存量房屋交易中营业税、个税计税方法变更的说明 原计税方法 现计税方法 未满两年普通住宅： 营业税：（成交价—原购买价）×5.5% 个税：（成交价—原购买价—合理费用）×20%或 成交价×1% 未满两年普通住宅： 营业税+个税：（成交价—原购买价）×5.5% +（成交价—原购买价—合理费用）×20% 或 成交价×5.5%+成交价×1% 满两年普通住宅： 个税：（成交价—原购买价—合理费用）×20%或 成交价×1% 满两年普通住宅： 个税：（成交价—原购买价—合理费用）×20%或 成交价×1% 未满两年非普通住宅： 营业税：成交价×5.5% 个税：（成交价—原购买价—合理费用）×20%或 成交价×1% 未满两年非普通住宅： 营业税：成交价×5.5% 个税：（成交价—原购买价—合理费用）×20% 或 成交价×1% 满两年未满五年非普通住宅： 营业税：（成交价—原购买价）×5.5% 个税：（成交价—原购买价—合理费用）×20%或 成交价×1% 满两年未满五年非普通住宅： 营业税+个税：（成交价—原购买价）×5.5% +（成交价—原购买价—合理费用）×20% 或 成交价×5.5%+成交价×1% 五年以上普通住宅（家庭唯一用房）： 免征营业税和个税 五年以上普通住宅（非家庭唯一用房）： 个税：（成交价—原购买价—合理费用）×20%或 成交价×1% 五年以上普通住宅（家庭唯一用房）： 免征营业税和个税 五年以上普通住宅（非家庭唯一用房）： 个税：（成交价—原购买价—合理费用）×20%或 成交价×1% 满五年非普通住宅（家庭唯一用房）： 营业税：（成交价—原购买价）×5.5% 个税：（免征） 满五年非普通住宅（非家庭唯一用房）： 营业税：（成交价—原购买价）×5.5% 个税：（成交价—原购买价—合理费用）×20%或 成交价×1% 满五年非普通住宅（家庭唯一用房）： 营业税：（成交价—原购买价）×5.5% 个税：（免征） 满五年非普通住宅（非家庭唯一用房）： 营业税：（成交价—原购买价）×5.5% 个税：（成交价—原购买价—合理费用）×20%或 成交价×1% 注：简单来讲，即对于未满两年的普通住宅和满两年未满五年的非普通住宅，在计算营业税和个税时现在只能选择差额营业税和差额个税或全额营业税和全额个税，而不能再选择差额营业税和全额个税。