河南东苑名家项目执行应用手册.docVIP

[永城篇] 一、永城市经济现状 经济快速增长，GDP快速上扬，人居环境优化 永城市位于河南省，豫东平原的最东部，介于黄淮之间，属于淮河流域。永城物华天宝、资源丰富，盛产小麦、大豆、玉米、棉花、芝麻等农作物。永城地下矿产储量丰富，地下含煤面积572平方公里，地下储煤100多亿吨，精煤储量31.5亿吨，为全国六大无烟煤基地之一。 2006年上半年，全市GDP完成85亿元，比上年增长16.9％，2006年头５个月，永城市国民生产总值达到85亿元，境内财政收入10亿元，财政一般预算收入2.5亿元，在第5届全国县域经济基本竞争力评价中，位居河南省第9位。 农业环境 河南省是中国的农业大省，永城市耕地面积178万亩，粮食总产达61.26万吨，肉类总产达7.02万吨，蛋产量达4.33万吨，已建成以11万亩速生林为代表的十大特色经济区，是国家小麦优质商品粮基地市、国家粮棉生产百强市、国家小麦良种繁育基地市、全国秸杆养牛（羊）基地市、全国科普示范市、河南省无公害农副产品生产基地，承担了国家和省、市大型农业科研项目20多项。“中国第一个面粉城”落户永城。 交通状况 永城交通十分便捷，北依陇海线，东傍京沪线，西临京九线，永青铁路纵贯市境，连霍高速公路、311国道和郑永省道横穿东西。规划中的永宿、永亳高速连接京沪。 人居环境 永城位居全国中小城市50强，十年来，永城城市人居环境进一步优化，新城市功能日臻完善，城市品位不断提升，城市建设规划更获“生态市”的称号。规划建设沱河风景区、雪枫河绿化带，开发芒山旅游区。 二、永城市城市发展趋势 控制老城、发展新城、开发新区：永城由于煤资源丰富，挖掘使永城旧城塌陷了3/4的面积，新城的开发，新区的建设是政府政策所向，城市发展的方向。新城开发时至今日，完善城市功能结构，打造良好的城市空间形态是永城市建设发展的大规划。 “西城商贸区、沱南工业区、沱北综合区、芒山旅游区” 这是永城市的新城大布局。在永城政府的领导下，城市区域发展齐头并进，初见成绩。西城片区成为新城的商贸聚集地，逐步取代老城的商业，而本项目就位于城市的中心地段，共享商圈的繁华。 大力发展旅游业：永城是一个具有历史古韵，人文丰富的城市，境内名胜古迹众多，仅芒砀山不足10平方公司的范围内，就分布有汉梁古文化29处，不同时期的文物几乎涵盖了中国历史演变的全过程，永城市政府在“黑白经济”发展的同时，积极发展“绿色经济”，开发旅游业。 发展“生态市”：今年永城市的《永城生态市建设总体规划》获“生态市”的评审通过，在河南是首例，并且，在全国获准生态市称号的也只有4个城市。发展“生态市”是通过协调人和环境的关系，达到经济持续稳定发展、资源能源高效利用、生态环境良性循环。 借外力，招商引资：借助外力完善经济结构，快速发展经济，使永城的发展更具有可持续性，抗风险性。目前，永城招商引资项目今年落地项目6个，引进资金达6亿，协议项目25个，意向资金10.37亿元。永城市的资源丰富，经济发展，是外来投资者的信心所在。 图解：永城市的新城规划，以东方大道、永宿公路、芒砀路、中原路一带为发展轴，积极发展与金融、商业、休闲娱乐相关的产业。 滨河文化休闲轴：规划沱河水面及两岸的开敞空间及相关设施，开展水文化有关的休闲、展示活动。 绿化景观轴：强化雪枫沟两岸以及雪枫路的绿化景观建设，形成两条绿化景观轴，并与沱河滨河文化休闲轴之间两两相连。 东苑名家就立足雪枫沟的自然美景，承托政府的宏观规划，是永城市的政治、经济、文化、购物休闲娱乐中心，将成为新区中心的形象工程。 三、永城市商业现状 永城市的商业在新的城市规划下，商圈比较集中，主要集中在东方大道、开源路与雪枫路、芒砀路之间。 商业类型主要以独资经营街铺为主，还有一些社区超市，商业特点是规模小、经营商品档次低、店面装修一般、服务跟不上、营销落后、成街不成市的特点，但其商品价格便宜，能满足一般老百姓的需求。永城市经济快速发展，生态市的规划建设是这种原始商业业态不能满足的。 人们的生活水平也在不断提高，他们不再只停留在简单购物的需求上，更希望在购物的同时，有好的休闲、娱乐的空间，带给他们不一样的购物体验。2006年主要以住宅项目的开发为主，商业只是作为项目配套。 先帅百货是永城市的连锁超市，其旗舰店装修、定位、管理等都上了一个台阶。 永城发展广场是永城市目前最大的商业项目，商业面积达到4.3万平米，这个商业航空母舰的降临对永城市的商业格局起到翻天覆地的变化，也直接引导人们消费观念的改变。 永城发展广场定位为综合商业，有百货、苏果超市、休闲娱乐、餐饮等，其招商工作比较顺利，招商率达到80%，将带动片区商业的发展，对本项目是利好，但同时在招商上也是大的竞争者，建议针对发展广场的商业定位，本项目以错开定位、招商，集中经营，加快招商的速度。 新