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呼和浩特市06年1-10月房地产 市场形势分析 目录 一、投资状况……………………………….…1页 二、土地开发状况……………………….……2页 三、房屋施工及新开工状况…………….… 4页 四、房屋销售状况………………………. …. 6页 五、房地产价格状况……………………. … 9页 六、分析意见……………………………. ….11页 一、投资状况 1、投资总括 今年1～10月呼和浩特市房地产实际完成投资45.62亿元，与上年同期相比增长了48.55%；环比增长19.33%，占本年计划投资额的比重为73.50％。 从投资结构看，商品房建设投资额32.97亿元，与上年同比增长70.04％，比重为72.27%。其中；住宅投资额31.54亿元，与上年同比增长48.08％；经济适用房投资1.9亿元，同比增长了26.7％；办公楼投资2.33亿元，同比下降了24.84%。商业营业用房投资7.77亿元，同比增长了53.86%。（见表一） 从1-10月投资的环比角度看，各项投资均有不同程度的增长。但比较而言，商用房屋的增长势头高于经济房和办公楼。（见图1所示） 表1 1-10月房地产投资状况 　 完成投资（亿元） 同比增长（%） 本年完成投资额 45.62 48.55 其中：商品房建设投资额 32.97 70.04 住宅投资额 31.54 48.08 别墅高档公寓投资额 6.89 经济适用房投资额 1.9 26.7 办公楼投资额 2.33 -24.84 商业用房投资额 7.77 53.86 图一 2、投资结构分析 1-10月，呼和浩特市房地产开发到位资金49.29亿元，同比增长了40.43%。从资金来源情况分析；国家预算内资金1.72亿元，国内贷款5.31亿元，利用外资2700万元，企业自筹资金29.84亿元，其他资金来源12.15亿元；分别占本年度资金来源总量的3%、11%、0.06%、60%和25%。(见图2) 与上年同期比较；分别增长了1620%，258.78%，1903%，15.52%，和60.1%。 自有资金中自筹资金的比重由去年同期的42.97%，提高到今年的57%，提高了14.03个百分点。其他资金中定金及预收款的比重为81.83%。占同期到位资金的比重为20.17%,比去年同期的13.18%，提高了6.99个百分点。 二、土地开发状况 2006年1-10月，购置土地面积263.94万平方米，同比下降了0.21%；完成开发土地面积179.94万平方米，同比增长了111.61%。值得注意的趋势是；完成开发的土地面积占购置土地面积的比重由去年同期的32.14%提高到今年的68.17%；提高了36.03个百分点。（见图3） 2006年1-10月土地购置费为134281万元，同期；购置土地面积为263.94万平方米。每平方米土地的购置价格为509元，比去年同期374元/平方米的购置单价，提高了36.10%。 三、房屋施工及新开工状况 1、房屋施工情况 1-10月，房屋施工面积647.82万平方米，同比增长70.52％。其中；住宅施工面积442.24万平米，同比增长97.60％。住宅施工面积中经济适用房69万平方米，同比增长70%，办公楼施工面积50.87万平方米，同比下降2.86％，商业营业用房施工面积为123.51万平方米，同比增长54.56％。 从房屋施工面积的构成看，结果如图示。（见图4、图5 ） 1-10月经济适用房施工面积占住宅施工面积的比重为8.72%。同比去年的7.59%，提高了1.13个百分点；环比也呈现较明显的提高。（见图6 ） 2、新开工房屋情况 1-10月房屋新开工面积379.00万平方米，同比增长135.22％。住宅新开工面积为311.45万平方米，同比增长174.31％，其中经济适用房新开工69万平方米，同比增长70％，办公楼新开工面积为5.30万平方米，同比下降49.95％，商业营业用房新开工面积48.67万平方米，同比增长97.12％。 新开工房屋的构成如图7、图8所示。 3、房屋竣工情况 1-10月房屋竣工面积84.36万平方米，同比增长97.74％。住宅竣工面积为58.69万平米，同比增长111.95％，其中；经济适用房竣工面积为8.57万平方米，同比增长了632.47%，办公楼竣工面积为1.46万平方米，同比下降69.39％，商业营业用房竣工面积为23.06万平方米，同比增长479.39％。 从房屋的施工效果方面看；1-10月建筑面积竣工率最高的是经济适用房竣工率22.21%。本期竣工率与上年同期比较有4项提高了，2项下降了。（见表2