呼和浩特市2006年1-5月房地产市场形势分析.doc

呼和浩特市2006年1-5月房地产市场形势分析 一、房地产投资情况分析 1 1、投资情况 1 2、当年资金到位情况 1 3、土地开发情况 2 二、房地产施工、新开工情况分析 3 三、房地产供需情况分析 4 1、房地产竣工面积情况分析 4 2、商品房销售情况分析 4 3、房地产空置房情况分析 5 四、房地产市场价格分析 6 1、商品房基本情况 6 2、二手房基本情况 6 五、房地产市场运行特点 7 呼和浩特市2006年1-5月房地产市场形势分析 ???? 一、房地产投资情况分析 1、投资情况 今年1～5月呼和浩特市房地产完成投资115434万元，与上年同比增长了89.11%；占本年计划总投资额的比重为28.51％，与上年同比提高了4.3个百分点。其中，商品房建设投资76277万元，与上年同比增长140.35％；与1-4月相比，房地产开发完成投资增加67363万元，增长140.13%，占全社会固定资产投资比重增长（或下降） 个百分点。（详见表1）?????????????????? 表1 1～5月份呼和浩特市房地产投资情况表 　 完成投资（万元） 同比增长（%） 占完成投资（%） 本年完成投资 115434 89.11 100 按用途分：住宅 52551 30.13 45.52 其中：经济适用房 3832 277.54 3.32 办公楼 13707 102.8 11.87 商业营业用房 42225 256.51 36.58 其他 6951 238.74 6.02 2、当年资金到位情况 1-5月，呼和浩特市房地产开发当年到位资金198823万元。从资金来源情况看，国内贷款18987万元，企业自筹资金125771万元，其他资金来源54065万元；分别占本年资金来源总量的9.55%、63.26%和27.19%；与上年同比分别增长了221.65%、153.24%，和119.99%；与1-4月相比，国内贷款增加9644万元，企业自筹资金增加54762万元，其他资金增加29684万元。（图1） 3、土地开发情况 1-5月，土地开发投资13432万元，与上年同比增长187.32%，购置土地费54674万元，与上年同比增长346.54%。与1-4月相比，土地开发投资增加8753万元，购置土地费增加30244万元，增长187.07和123.8个百分点。 1-5月购置土地面积57.06万平方米，完成开发土地面积62.48万平方米。与上年同比分别下降76.53%和80.18%。与1-4月相比，购置土地面积减少17.7万平方米，完成开发土地面积减少20.18万平方米，分别下降75.62和76.36个百分点。（见表2） 表2 2006年1-5月土地开发情况 单位：万元、万平方米、% 　 数量 与上年同比增长(%) 比上月增长(%) 本年土地开发投资(万元) 13432 187.32 187.07 本年土地购置费(万元) 54674 346.54 123.8 本年购置土地面积(万平方米) 57060 -76.53 -75.62 完成开发土地面积(万平方米) 62480 -80.18 -76.36 ?? 二、房地产施工、新开工情况分析 1-5月，呼和浩特市商品房施工面积总量460.85万平方米，与上年同比增长84.6%；其中，商品住宅施工面积为276.87万平方米，与上年同比增长89.49个百分点。与1-4月相比，商品房施工面积增加178.12万平方米，其中，商品住宅施工面积增加112.53万平方米。分别增长63和68.5个百分点。 1-5月，呼和浩特市商品房新开工面积163.91万平方米，增长266.44%。其中，商品住宅新开工面积115.67万平方米，与上年同比增长266.44个百分点。与1-4月相比，商品房新开工面积增加157.21万平方米，其中，商品住宅新开工面积增加61.74万平方米。（见表3） ?表3 1～5月份呼和浩特市房地产施工、新开工情况 　 面积（万平方米） 同比增长（%） 占施工总量比重（%） 房屋施工面积 460.85 84.6 100 新开工面积 163.91 266.44 35.57 住宅 276.87 89.53 60.08 其中：别墅、高档公寓 73.73 16 经济适用房 14.42 1.48 3.13 办公楼 42.95 34.18 9.32 商业营业用房 96.41 84.06 20.92 其他 44.