淮北市消费者住宅户型需求调查报告.doc

淮北市消费者住宅户型需求调查报告 调查目的：了解淮北市目前在售楼盘的主力户型、畅销户型、滞销户型及消费者对户型的需求类型。 调查时间：04年11月13日至04年11月15日 调查方式：问卷调查 调查人员：研展部 为进一步了解淮北市消费者对住宅户型的需求及看法，以便对后续项目开发销售搜集资料，研展部对淮北市场进行了为期三天的市场调查，其中调查楼盘10个，问卷调查总223份。 一、客户情况分析 此次调查我们选择的对象都是有一定现实购买力的客户群体。年龄分布上可以体现出来。 我们对调查数据分析发现，我们此次调查人群中收入水平多集中在1000~2000元/月，月收入在3000元以上的被调查人群多为自己做生意的人士。 区域分布上，此次调查主要针对的是淮北市城区的消费者，涉及淮北市另外的几个区域，调查样本分布大致可以反映出我们需要的调查结果。本次调查相山区人口在51%。 我们此次调查的人群选择是淮北市有购买能力的人群，其中经商者在被调查人群中占43%，公务员占12%。 二、目前淮北居住状况 目前淮北市消费者居住多层的约51%，居住小高层的约22%，居住高层的约8%，居住别墅的约2%，居住其他物业类型的约17%；其中39.1%居住在一、二层，33.4%居住在三、四层，17.6%居住五、六层，9.9%居住在七层以上。 由此可以看出，现在淮北市的住宅主要的建筑形式还是多层，这是符合现在淮北市的现实状况的。 而户型的调查给我们提供了这样的一个图表，从图表中可以看到目前淮北市居民居住的户型中，一室一厅一卫约4%，二室一厅一卫约34%，二室二厅一卫约32%，三室二厅一卫约5%，三室二厅二卫约10%，二室二厅二卫约1%，四室二厅二卫约4%，其他约10%。 以前的老房子户型设计上都比较落后，无论从户型还是功能上，都不能满足现在淮北市居民的需求了。 目前被调查者的居住面积在65㎡以下的约占11.9%，65~75㎡之间的约15.7%，75~85㎡之间的约20.5%，85~95㎡之间的约18.1%，95~105㎡之间的约13.8%，95~105㎡之间的约5.7%，115㎡以上的约14.3%。 由上图表可以看出，淮北市以前建设的住宅面积大多数都较小。 从以上的统计数据可以看出，淮北市目前存在的户型中二室二厅一卫及二室一厅一卫占绝大多数，住宅面积也大多为65~95㎡，绝大多数的被调查者居住的是多层住宅。 二、购买意向分析 从被调查者的购买意向上看，24%的人群选择购买多层，31%的人群选择小高层，17%的人群选择高层，27%的人群选择别墅，1%的人群选择其他物业类型。抛开购买力的因素，适居度、环境、管理等都日益得到消费者的重视，所以选择别墅的人群较多；小高层的适居性、环境、管理等也相对较好，而价格相对别墅来说较低，所以大多数人群选择小高层。 由此可见，随着经济的发展以及信息的快速传播，有着良好的管理、优美的环境、适中的面积的小高层、别墅等都在为淮北市民所接受。当然，考虑的淮北目前的经济状况和居民收入水平，小高层住宅将来会越来越为多数消费者所接受，而高层和别墅这样的高档次楼盘目前还不能为大部分的市民看好。 而对被调查者的户型需求调查中，约6.4%的人群选择二室一厅一卫，26%的人群选择三室一厅一卫，16.9%的人群选择三室二厅一卫，31.5%的人群选择三室二厅二卫，15.5%的人群选择四室二厅二卫，3.7%选择其他户型，从功能的全面性、实用性及私密性的角度上，消费者目前对三室二厅二卫的户型较为偏爱。 以前的两居室的户型现在已经不能够满足淮北市民的生活需求了，从图表上我们可以看出，现在三室的户型甚至是更大点的户型都能够找到适合的消费人群。因为现在的淮北人民更注重的的是住宅的居住功能的完善。 而对希望住宅面积的调查中，大多数选择95~105㎡和115~125㎡这两种面积形式，主要是因为对于年轻的购房者心理来说，拥有的积蓄相对较少，而基本上95~105㎡的面积也就足够，可能以后有机会还可以再换面积较大的房型；对于处于中年层次的人群来说，要考虑到家庭成员的居住场所是否足够宽敞，功能是否齐全等，而手头上的积蓄相对较多，所以普遍会选择面积相对更为适中的95~105㎡和115~125㎡。 相对于户型来说，消费者对于住宅的面积需求有变化，但是面积需求也不是像有些行业乐观人士所说的越大越好。目前比较适合的面积就在95~125㎡之间。 三、购房时间分析 从被调查者的购房时间意向上看，约1%计划在今年之前购房，在2008年左右考虑购房的人群最多，占37%，其中有购买力的因素，也有需求迫切度的因素。相对于年纪稍微大点的中年人士来说，他们一般情况下现在都有了住宅，不是十分迫切的需要购房，以后他们如果成为现实购买人群的话主要是为了孩子考虑的。而调查中的年轻人士考虑最多的则