九天机构2010年10月南昌市房地产市场报告.pdf

房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 本期核心内容提要  宏观政策提要  央行上调存贷款基准利率各0.25 个百分点  各地响应首套房首付比例3 成政策，地方细则纷至沓来  南昌房地产市场状况提要  南昌市住宅土地市场成交大幅萎缩，环比下跌34%，是偶然还是必然？  南昌 10 月商品房交易量价齐涨的背后，是新政作用前的疯狂还是需求结构 变化的推涨？  本期典型案例赏析  梅湖风景区里一枝独秀—— “万科润园”  略显尴尬的科技“商”务别墅—— “博泰.静林府” 第 1 页 房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 瑞意特专栏：楼市狂想曲 全民期待的国庆长假来临前，民众忙于规划假期的旅行计划，开发商忙于银 十的销售计划，人人磨拳擦掌，蓄势待发。 如此重要的时刻，房地产宏观调控政策不负市场预测众望，千呼万唤又出台， 房地产市场“哇”声一片，旋即，“限购”“加息”“首付比例3 成”“3 套房 停贷”等政策及地方细则席卷10 月楼市，平稳渡过金九之后，在气氛紧张的政 策环境之下，银十的市场严峻形势可见一斑。 京、沪、杭等重点城市向来是调控政策的重灾区，可谓涨之高跌之切，全国 十大重点城市中的六个城市成交面积呈现跌势，首都北京跌幅达到38.04%，美 丽的西子杭州成交面积下跌13.78%，特区深圳下跌 5.84%，。 全国房地产市场大气候如此，作为二线城市的南昌楼市反响如何？ 10 月份南昌商品房市场供应大幅下降成交小幅上涨，供求比为1：1.27，整 体呈现出供小于求的局面。 值得关注的是10 月份南昌楼市内销房成交千余套，成为支撑月度成交涨幅 的主力军，内销房放量的增加对于稳定商品房价格走势有着至关重要的作用。 严厉的政策或将威慑高涨的房价，但却无法阻止旺盛的需求寻找释放出口， 无论是刚性需求还是改善性需求，南昌市宏观经济增长乐观，居民支付能力的不 断提升，住房的改善性需求也会水涨船高，居住需求结构的变化将酝酿出新的市 场契机。 房地产市场发展进程离不开城市宏观背景的舞台，近年来，南昌城市发展进 入快车道，城市规模不断扩大，城市发展格局逐渐由老城区不断向外延拓展，朝 阳新城、瑶湖组团、大昌南组团等城市新组团的发展推动了区域内房地产市场的 开发进程，因此，从中长期来看，受益于城市宏观经济发展的崛起需要，南昌房 地产市场总体仍然向好。 第 2 页 房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 目 录 一、宏观背景 4 (一) 政策环境4 (二) 城市规划10 二、房地产市场环境 13 （一）南昌市房地产整体运行情况13 1、本月南昌个案排行榜13 三、土地市场研究 14 （一）本月土地成交信息14 四、南昌商品房市场研究 15 （一）商品房供求分析15 1、商品房供求分析15 2、商品房成交价格走势16 3、商品房剩余可售分析16 4、商品房客户来源分析17 （二）商品住宅供求分析18 1、商品住宅供求分析18