曼哈顿广场-商业商务部分策划研究.ppt

* 来自中国最大的资料库下载 曼哈顿广场 商业商务部分策划研究 核心问题 建立一个有保障的营销目标 在现实基础上的价值探索 项目的区位特征 项目与江北城CBD相邻、五里店核心区域 曼哈顿广场 江北城CBD 曼哈顿广场 南坪商圈 解放碑商圈 观音桥商圈 杨家坪商圈 沙坪坝商圈 江北城 弹子石 重庆的中央消费区 轻轨名店城：5万/㎡ 临街铺面6—10万元/㎡ 快速兴起的商圈 世纪金街：3万/㎡ 天街2号：5—7万/㎡ 传统中心商圈 钻酷：3万/㎡ 正升王府：2—7万/㎡ 项目周边的商业特征 特征1 专业市场占据主力商业地位 特征2 普通商业规模较小，档次较低、多为临时性建筑，缺乏种大型消费中心 项目周边的商业特征 项目周边商业环境示意图 曼哈顿广场 东方家园建材市场 东方灯饰市场 周边零散商业 南方上格林 珠江太阳城 阳光100城市广场 长安厂居住区 旧居民区 在建大剧院 现实之产品特征 广场 一层 二层 三层 四层 城市广场 独立门面 大型店面 大型店面 梦想之江北城CBD 江北城代表的重庆梦想将为五里店区域的发展带来无限的可能。 实现——作五里店核心 五里店第一个生活消费中心 可以辐射江北城的城市配套 曼哈顿广场 五里店转盘 梦想之曼哈顿的浪漫激情 营销目标 一层均价：3万/㎡（套内） 局部6—8万/㎡ 营销目标 二层均价：3.5万/㎡（套内） 局部6—8万/㎡ 营销目标 四层均价：1万/㎡（套内） 局部2—3万/㎡ 三层均价：1.5万/㎡（套内） 局部1.5—2万/㎡ 实现——与CBD共同成长 1、与江北城CBD的紧密连接（交通与地理距离） 2、泛CBD区域与泛观音桥商圈的交汇处 3、距离CBD最近的区域商圈中心 实现——做五里店的消费核心 实现——活用广场 一座城市的标徽 一个商业的外延 一座城市的标徽 重庆第一个情人广场 与项目美式小豪宅的青年定位相切合 成为一个城市的浪漫传奇 成为一个人生的记忆点 情人广场的设置建议 情人钟楼 留言板 同心锁桥 许愿池 同心锁 许愿池 一个商业的外延 临街商铺可以利用店铺的外部空间进行展示 通过广场景观的营造为商业聚集人气 在重要节点形成广场与商业的互动 广场的商业化设置建议 外延商业 广场节点 实现——创新业态规划 概念餐厅 特色网咖 特色酒吧 二层 三层 将大型餐饮上移，底层划为独立商铺，提高销售额 大型店面以招商为主，并以大型商家带动上层独立门面的销售。 实现——楼层的均衡 * 来自中国最大的资料库下载