某项目定位及设计任务书.docVIP

XX项目 产品规划设计任务书 第一部分 项目定位分析 1、项目定位建造手段不同。设计理念不同。一般住宅以适用、耐久、经济、安全为设计的出发点，主要是为满足现行的标准、规范，开发商主要考虑建筑立面丰富点、小区绿化景观漂亮点，但对住宅内涵重视不够。真正地考虑如何改善舒适性、声环境、室内空气质量、绿地生态效应等等，不仅重视“以人为本”，强调自然环境、物理环境等的舒适性、健康性，而且更重视“人与自然和谐共存”。….处处与目前的CBD息息相映，北京东路作为连接项目跳动脉搏，把握着第一城与市中心的互动关系，体现项目本质上的舒适朗雅，展现项目居住生活非同一般的优越感受。? 产品定位：温暖的现代功能主义 （1）。温暖：采用丰富多彩的建筑材料，特别是亲人的材料如木、石、砖等，作为建筑立面构成的重要部分 2、项目分析1）项目SWOT分析 S）： 项目文化底蕴 劣势（W）：项目所处板块房地产开发滞后，区域不成熟O）：T）：《关于做好稳定住房价格工作的意见》2）项目综合评价 3、目标客户定位 ? 第二部分 产品核心价值提升 ·我们的预期核心卖点：舒适朗雅，优越感受，上品生活 总体规划卖点—动静分离，严谨而不刻板社区内完全实现了人车分流，有序、环保、安全，减少了噪音的污染。时尚而不浮躁纯板式楼体设计。不仅从整体上使立面产生优美连续的韵律感，更让楼体自身的建筑设计维持整体贯一的清秀挺拔形象。最直接的居住利益来自10.8米～12.8米的进深。短进深，大面使得室内空间设计呈现方正的规整形态，方正的室内格局，不仅易于业主进行个性化家居设计，更充分发挥室内空间的高使用率优势。每栋保持2～3个单元设计。其中8层为两梯三户，层为梯二户，保证了每个单元居民居住的幽静与充足的个人私密空间。短板式建筑，也为整个社区的生态园林留出了更多的‘呼吸’空间，让冬季午后的阳光洒落在的每一个角落。最直接的居住和视觉感受来源于矗立窗前的一刹那，米～5米的大面宽设计，赋予对社区景观饱览的绝对霸权。 位于原厂厂址上，有着丰富的植被资源，几百棵。这些，以开发商一贯的开发思路，都是开发商施展“手脚”的障碍，将被无情的铲去。而对于该地块的开发则是立足于延续历史的角度，将其保留。风貌，并使其巧妙的融入现的建筑中，通过对比、保留、叠加的手法，时空，呈现在现代人的面前。有意识地保留下来的，用自己身上那些岁月的诉说着工业时代古老的故事，在周围崭新的住宅街区和葱绿的环境当中重放异彩，在强烈的新旧对比中又焕发出了新的生命力成为了真正历史的延续。品质而不奢华秉承建筑的品质和精髓，再现完美的建筑群落。建筑格调摒弃了所有造作的修饰，而是用个性鲜明的线条勾勒出楼宇的动人魅力高低错落的天际线剔除了视觉的误区，使所有落入眼中的景致都会因为天际线的变化而变化。品味而不做作 整个规划总用地面积58162平方米，容积率不超过2.35，规划层数：地上11+1和18层。 二、 1、建筑密度：≤35% 2、绿化率：≥35% 3、北京东路商业层数：3层 4、南池路商业层数：2层 5、地上车位：150个 6、地下车位：360个 三、总体规划 以保留项目地原有绿化为主线，合理运用空间布局； 有效利用地形平坦利于规划的特点，在保留原有树木、特色绿化的基础上，营造建筑群与园林景观要统一协调，具备较好的节奏感，层次感； 总平面布置应合理地使用土地，建筑物总体布局应满足采光、日照、通风、视线的要求，合理控制住宅的间距； 总平面设计应做到人车分流，交通路线明确、流畅且互不干扰，动、静交通组织合理； 如果能满足结构、人防、停车等要求，原则上考虑做一层地下室减少施工量，作为人防、停车与设备用房； 小区内可以设计一种更为丰富的空间组合，充分利用项目每一寸土地、每一分可利用的有价值空间。引出“架空层生活”的分支理念，局部设计架空可以作为公共休闲场所，还可以作为附赠空间给一楼住户。 四、、 低成本，高质量建筑标准，全新户型组合。 六、 1、总体规划： 1）总图：1:500 2）交通组织图：1:500 3）绿化效果图：1: 200 4）消防组织图：1:500 5）日照分析图：1:500 2、单体设计方案 1）商铺平面图：1: 200 2）标准层平面图：1: 200 3）屋顶平面图：1: 200 4）主要立面图：1: 200 5）剖面图：1: 200 3、透视图与模型 1）模型：工作模型一套 2）景观透视若干张，要求见后面景观设计要求（能够反映整个规划特色） 4、规划详细说明（一份） 七、 总体规划指标：容积率/绿化率/住宅面积/建筑密度/商铺面积/地下室停车场面积及车位标准/总户数/每层平均面积/户均平均面积 八、 1、开发定位 板式小高层与商铺结合的综合建筑/板式小高层纯住宅建筑/点式高层建筑 板式建筑以一梯两户或一梯三户相结合，