南京宏观经济.doc

城市概况 南京地处长江下游的宁镇丘陵山区，东连富饶的长江三角洲，西靠皖南丘陵,南接太湖水网，北接辽阔的江淮平原；距入海口380公里，“黄金水道”长江穿越境域，是一个天然的河、海良港。 截至2006年，南京市区域总面积6597平方公里，全市常住人口719.06万。目前南京市辖11区、2县。 11个区：玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关、江宁、浦口、六合、栖霞、雨花。 2个县：溧水和高淳。 1.1 南京GDP增长（GDP总量和人均GDP）情况 图1-1 2000-2006年南京市GDP总量及增长数据图 图1-2 2000-2006年南京市人均GDP及增长数据图 自2002年以后，南京的GDP增长很快，增幅始终保持在15%以上。南京作为六朝古都，江苏省的省会城市，其经济文化地位都十分突出，但在经济实力却差于上海、杭州，在省内亦差于苏、锡、常三地，排名第四。 1.3 南京市产业结构发展情况 图1-4 2000-2006年南京市产业结构分布图 南京市在长三角经济圈中占有重要一席，虽然经济实力距离上海仍有很大差距，但发展后劲却强过上海，主要原因在于南京市的第二产业。 作为中国七大古都之一的南京，曾有过辉煌的历史。即便在改革开放前，南京的地位还是举足轻重，雄厚的经济基础、强大的科研能力、厚重的历史文化使得人们不敢对其小觑。然而，改革开放后，这些优势并未发挥出来，苏州和无锡的综合经济实力先后超过南京，这给南京带来了不小的压力。为此， 02年之后，南京在产业结构上实施了由传统的231向321转移的战略性转变，在这种思想指导下，南京制造业萎缩，经济增长乏力。之后，南京有重新回归制造业的倾向，这也是南京经济后劲充足的原因。 1.4 南京市利用外资情况 图1-5 2000-2006年南京市外资利用规模数据图 近年来，南京市积极把握国际产业和资本向长三角地区转移的机遇，加快实施沿江开发的战略，积极构建承接国际产业与资本转移的新平台，南京市的外资利用额因此出现较大增长，2003年协议利用外资金额为40.09亿美元，几乎为2002年的两倍，实际利用外资金额亦有明显增加。 1.5 南京市招商引资中的问题 表1-3 各城市利用外资优惠政策 地方税优惠 企业税优惠 上海 免税 -15%（2免3减半） 杭州 免税 -15% 常州 没有优惠 -15% (2免6减半) 苏州 免税 -15% (2免5减半) 无锡 免税4年 -24% 南京 -3% -15% 表1-4各城市500强企业数量 世界500强数目 投资项目 数据年份 上海 286 564 2003 杭州 53 87 2006 常州 55 -- 2003 苏州 113 349 2006 无锡 80 137 2006 南京 75 130 2006 南京在吸引外资的力度一直都不够，与其他城市相比，南京市在外资吸引上的优惠政策较少，优惠力度明显弱于苏州无锡，外资利用情况不够理想，世界500强等大型企业的入住情况亦有所不如。外商投资可以带动一个城市的高档住宅和写字楼的需求，外商投资在南京的比例太少，使得对外的高端住宅物业需求低迷。 1.6 南京市企业情况 南京市拥有36个工业行业、200多个工业门类、2000多个大类产品的完整的工业体系，是华东地区重要的综合性工业基地。经过多年的发展，目前已经初步形成以电子、石化、汽车、钢铁等四大产业为支柱。 南京市重点扶持产业 目前南京市工业的投入全力向高新技术产业倾斜，总投资较大的项目有：乐金飞利浦平板显示器、南京华为软件基地、福特汽车园、华宝通讯一期、南京医药新药开发基地等项目，总投资均在10亿元左右，已开工项目中如高陶环保陶瓷、博能燃料电池、金三力橡胶制品等9项项目都是拥有自主创新的专利技术产业化项目。 1.7 南京市经济发展中的问题 近年来，南京市的经济增长速度很快，整体走势良好。但仍然存在诸多不足，最为突出的问题有以下几个： 南京市经济总量的70%仍靠国有经济支撑，国有经济比例过大造成工业发展缺乏活力，新的“增长点”不多，经济增长的内在动力需要着力强化，粗放型经济增长方式尚未得到根本改变，经济结构还不尽合理，资源和环境压力仍然较大图1-6 房地产投资占固定资产投资比例 早期，南京市城市化进程稳定推进，社会建设力度平稳增加。2002年左右，随着城市经济增幅的提高，城市化进度开始加快，同时为迎接三年后到来的十运会，南京市加大加快城市建设的步伐，城市固定资产投资额及房地产投资额的增幅都明显增长。04年开始，房地产投资额占全市总投资额都在20%以上，市场逐渐升温，预示房地产过热现象的出现。 2.2历年住宅开发投资增长情况 图1-7 历年住宅开发投资增长图 可以看出，04年南京造城运动的加速，住宅开发投资额出现65%的增幅，05年的宏观调控，使