上半年阜阳市房地产市场监测报告.doc

2010年上半年阜阳市房地产市场监测报告 一、房地产市场基本情况 2010年1-6月份房地产建设规模 单位：万平方米、万元 面积(总额) 上年同期 增(减)幅 土地购置 48.26 26.6 81.42% 房地产开发投资 212000 176000 20.45% 商品房施工总面积 414.4 353.28 17.3% 其中:新开工面积 124.1 92.68 33.9% 竣工面积 29.8 25.83 15.4% （一）土地市场 1-6月份，我市房地产开发购置土地面积48.26万m2，同比上涨81.42%，其中阜阳城区上半年购置土地13宗，32.04万m2，同比上涨84.88%，成交金额69586.036万元，另外阜阳城区上半年批准保障性住房建设用地5宗，17.49174公顷，17.47万m2。从一级市场来看，无论是保障性住房建设用地还是商品房建设用地都有较大幅度增长。 （二）房地产开发投资 1-6月份，我市共完成房地产开发投资21.2亿元，同比上涨20.45%，从今年3月份以来投资增幅逐渐收窄（1季度投资增幅84%），从投资结构来看，保障性住房建设投资力度不减，住宅比重有所上升。 （三）房地产供给市场 1-6月份，我市商品房（包括保障性住房）施工总面积414.4万m2，同比上涨17.3%，其中新开工面积124.1万m2，同比上涨33.9%，商品房竣工面积29.8万m2，同比上涨15.4%。 （四）阜阳城区房地产市场批准预售情况 阜城区6月份商品房批准预售情况 单位：万m2 面积 同比 环比 1-6月份商品房 批准预售 66.22 114% — 其中商品住宅 35.22 60.6% — 当月商品房批准 预售 30.12 278% 321% 其中商品住宅 4.78 1.3% -20% 1、1-6月份我市城区商品房批准预售面积为66.2万m2，同比上涨114%，其中住宅35.22万m2，同比上涨60.6%，截止到6月底，累计可售面积为76.33万m2，同比上涨9.5%，其中住宅41.24万m2，同比下降26%。 2、6月份，阜城区共批准预售面积30.12万m2，同比上涨278%，环比上涨321%，其中住宅4.78万m2，同比上涨1.3%，环比下降20%。 3、需要说明的是本月商品房批准预售面积陡然增大，原因是我市“阜阳临沂商城”项目开盘，面积25.34万m2，均为商业地产。 二、房地产市场销售情况 2010年1-6月份阜阳市房地产市场销售情况 单位：万m2、元/m2 面积(均价) 上年同期 增(减)幅 商品房销售备案 76.64 68.89 11.24% 其中:商品住宅备案 65.01 54.72 18.8% 商品房销售均价 4713 3622 30.12% 其中:商品住宅销售均价 3610 3363 7.34% 1、1-6月份我市商品房销售备案面积76.64万m2，其中住宅65.01万m2，同比增长11.24%和18.8%。 2、6月份全市商品房销售备案面积10.15万m2，所辖5县市中，太和县销售面积最多1.3万m2，同比增长0.51%，环比上涨1.44%，阜南县较少为0.38万m2。 3、6月份阜阳城区商品房销售备案面积6.14万m2，781套（间），同比下降12.5%，环比下降17.6%，其中商品住宅5.07万m2，同比下降9.4%，环比下降26.3%。 阜阳城区上半年商品房销售备案情况 单位：万m2、元/m2 1月 2月 3月 4月 5月 6月 商品房备案面积 4.65 7.5 6.58 7.18 7.45 6.14 销售 均价 3717 3607 3653 7735 4680 4887 商品住宅备案面积 4.26 7.32 6.26 5.64 6.87 5.07 销售 均价 3573 3433 3500 3600 3609 3981 4、6月份阜阳城区商品房销售总额3.01亿元，平均销售价4887元/m2，其中住宅平均销售价3981元/m2。 5、6月份阜阳城区商品房平均销售均价环比增长4.4%，其中住宅环比增长10.3%。 6、6月份全市商品房平均销售均价2981元/m2，与上月基本持平。所辖5县市区中，界首市销售均价最高为2753元/m2。 2010年1-6月份阜阳二手房市场基本情况 单位：万m2、元/m2 面积(均价) 上年同期 增(减)幅 二手房成交面积 45.25 23.43 93.31% 二手住房成交面积 42.71 22.2 92.3% 二手房成交均价 2007 2244 -8.3% 二手住房成交均价 1921 2148 -11.8% 1、1-6月份我市二手房成交面积45.25万m2，同