上海月湖山庄.docVIP

 月湖山庄【测评结果】 通过市场调查和比较分析，综合考虑影响项目价值各项因素，基于中国房地产指数系统样本，分别运用市场比较法、成本法、典型投资收益法综合测评项目市场价格。 市场比较法测评项目价格为：77749元/平方米 成本法测评项目价格为：62947元/平方米 典型投资收益法测算项目价格为：78732元/平方米 结合当前市场现状，综合确定项目在价值定义和测评假设限制条件下的测评价格为73000元/平米。 【项目要点】 地理位置：月湖山庄座落在佘山脚下，私家高尔夫、山水园艺大户豪宅。地铁9号线佘山站。 户型特点：每幢别墅占地1500平方米~5500平方米，此次推出独栋别墅户型为800平左右。 企业实力：???上海利保房产开发有限公司，具有一定的实力。佘山高尔夫?佘山度假村?天马赛车场 测评对象 月湖山庄 对比案例A 佘山高尔夫别墅 对比案例B 米兰诺贵都 对比案例C 佘山东紫园 销售均价 110000 40000 70000 交易日期 2011年6月 2011年6月 2011年6月 交易情况 未开盘 正常 正常 正常 区 域 因 素 地理位置 外环外 外环外 外环外 外环外 交通便捷度 较便捷 较便捷 较便捷 一般 周边环境 较好 较好 较好 较好 区域配套 较完善 较完善 较完善 较完善 个 别 因 素 土地用途 住宅 住宅 住宅 住宅