上海证大写字楼项目前期市调.doc

通过调查分析，传媒、电信、咨询、IT、金融、文化传播、中介代理、贸易、小型拍卖行、工坊等行业可能是本项目比较有潜力的租赁群体。以下简单介绍这些行业的状况。 总体分布 以上行业在上海五大商业圈中的分布比较均匀，其中徐家汇区域市场相对较小，与徐家汇主要功能定位在服饰与休闲购物方面有关。陆家嘴区域则是金融和贸易性公司比较集中，咨询业也占有相当比重；南京西路和淮海中路是上海历史和文化气息最浓郁的区域，传统经济及创意经济的主力，即传媒、咨询、拍卖行、文化传播、工坊等相当集中，且档次很高；而虹桥主要依托古北经济开发区，贸易和中介代理比较集中。 传媒 行 业 特 征 描 述 区域分布 以南京西路、淮海中路为主，包括附近众多的历史路段 办公人员构成 编辑记者、版面设计、广告业务员 重要办公设备 联网的电脑系统、排版和印刷输出设备、摄影、投影和放映设备包括专门放映室、资料室等 电信 行 业 特 征 描 述 区域分布 分布相当分散，五大商圈占全市比重较小，以徐家汇和南京西路为主，注重交通和人流量 办公人员构成 研发技术人员，上游业务人员，销售人员，售后服务人员 重要办公设备 功能强大的联网电脑系统、展示接待室、中型会议室等 咨询 行 业 特 征 描 述 区域分布 分布相当集中，尤其集中在陆家嘴和淮海中路等处的高档写字楼 办公