上海中山北路项目市场研究报告.doc

中山北路项目市场研究报告 第一部分 项目投资环境分析 一、经济、政策、市政环境分析 宏观经济、政策、市政环境分析 （1）上海市宏观经济发展状况GDP与GDP增长率 从99年，上海的国民经济一直平稳快速的运行，基本上保持每年10%左右的增长率。健康的国民经济为房地产业的发展提供了良好的运行环境。 图1-1 上海GDP与变化 数据来源：上海市统计局，GDP增长率为截至当季末按可比价格计算的增长率。单位：亿元人民币 1.2 外商直接投资合同金额 98年以来的上海外商直接投资合同金额除99年略低外基本保持着较稳定的增长，200年更是达到了亿美元。外商直接投资带来的不仅有资本，还有大量的外方工作人员而恰恰这些长期驻沪的外方人员将会成为未来上海房地产市场的潜在消费者。图1-2 上海FDI及增长率变化 92年以来上海的房地产投资额呈现，。99年以来，上海房地产市场走出低谷，投资也开始活跃房地产活跃。 图1-3 上海房地产投资总额变化 （2）1994年，全面对内资六类用地实行土地有偿出让。 （3）1996年，颁布并实施土地使用权出让办法，加强土地市场管理。 （4）2001年，内外销土地并轨，进一步完善房地产市场管理。 （5）2002年，全面实行以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。 （6）2003年，上海开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况的执法检查，进一步规范上海