海南换地权益书价值实现的困境与出路——兼谈海南房地产业的振兴与规范.pdfVIP

2009年 2月 海南大学学报人文社会科学版 Feb．20o9 第 27卷 第 1期 Humanities SocialSciencesJournalofHainanUniversity Vo1．27No．1 海南换地权益书价值实现的困境与出路 — — 兼谈海南房地产业的振兴与规范 伍 奕 (海南大学 法学院，海南 海 口570228) [摘 要]对积压房地产项目核发换地权益书是海南处置积压房地产实践中创设的一项制度。由于 其产生于特定背景之下，制度设计的缺陷致使换地权益书发放量大，回收量少。市场流通渠道不畅，导致 换地权益书严重贬值，对政府公信力和海南经济发展造成了一定负面影响。海南经济特区政府应当充分 考虑换地权益书持有人的利益，通过设立专项基金，强化政府责任，增强透明度，鼓励交易等措施改 良现 行制度，并通过资产证券化等更多的制度创新，盘活换地权益书，实现其真实价值。 [关键词